事实上，在省城，像韩女士和胡女士这样房子入住几年了，却还拿不到房产证的业主并不少见。根据读者提供的信息和记者的调查，铁路三十四宿舍入住六七年了，业主也没有领到房产证；银龙小区业主自1997年左右入住至今，10多年了，也一直没有领到房产证；而入住一两年仍然没有取得房产证的小区，更是一抓一大把。

　　“通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。没有房产证，业主的房屋产权难以得到保障。”省会律师王哲担忧地说，由于购房人法律知识欠缺，购房合同约定不明，造成购房人在诉讼中反而处于劣势。比如，对于延迟办证，一些购房者在合同中并无详细约定，一些则简单约定一次性赔付万分之零点一，或者1000元等，赔偿额太低，购房人的利益还是得不到保护。

　　分析：三大原因导致房产证难办

　　按照《城市商品房预售管理办法》，如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用后90日内，开发商应为业主完成房产证办理。而现实中，为何业主办理房产证会如此困难？记者调查发现，业主办不下房产证的原因多种多样，但大部分原因出在开发商或购房者自身。

　　1、开发商违规操作

　　“总体来看，造成产权办证延误的主要因素在于开发商上交的审批材料不齐或者不规范。如果开发商再有违规行为，整栋楼的产权证难以如期办下，业主个人的产权证办理更是遥遥无期。”市住房保障与房产管理局产权市场处有关负责人表示，只要开发商手续齐全，办证肯定没问题。因为每个环节都有固定的工作日。该负责人说，从开发商到该局办证的情况来看，导致房产证办不下的原因有以下4种情况：

　　■首先是开发商在销售楼盘时还没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。

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