评说：“五证不齐，就无法办理产权证。”该负责人说，这是最基本的，也是最重要的一条。

　　■不少开发商在办证时卡在商品房现售备案证明。据了解，一些开发商在房屋竣工后，没有到房屋质检站进行竣工验收备案，无法取得《竣工验收备案表》，证件不齐全，也就无法办理《商品房现售备案证明》，更别提产权证了。

　　评说：“这是目前办证过程中的普遍问题。”市住房保障与房产管理局有关负责人提醒说，楼盘交房时，业主最好要求开发商提供《竣工验收备案表》，督促开发商尽早备案，不要延误后期产权证的办理。

　　■有的开发商虽然取得五证，但在建设过程中，私自改变房屋的使用性质。比如有些楼盘，开发商在办理《建设工程规划许可证》时，报批的是住宅楼，但与业主签订的合同却是商住楼。《建设工程规划许可证》与预售证和合同签订的协议不一致，那么，开发商办理产权证时，自然办不了商住楼的产权证。

　　评说：这种情况下，开发商想重新申报更改房屋用途比较困难，购房者的产权证自然受到影响。

　　■还有一种情况是，开发商取得五证，但在楼盘建设过程中，一些开发商将土地抵押给银行进行贷款建房，而同时又将房屋卖给购房者。

　　评说：购房者购买此类楼盘的风险性较大，如果房屋销售情况不理想或开发商拿这笔房款去开发别的项目，银行的抵押贷款还清之前，均无法办理产权证。因此，购房者在购买房屋时一定要充分了解楼盘的状况。