由于土地要集约利用，前十年土地出让是跟着政绩走而不是有规划出让，所以大规模社区低密度住宅如同富人区，不过销售过程没有区分而已。

　　当然在目前的房价水平上，大规模社区低密度住宅的单价位居各城市的前列，但在二三线及四线城市，囿于开发商的水平与实力，以及关系型开发商的存在，相当数量的类似住宅在提供，所以在目前房价绝对值不太高的城市购买这类消费性住房是最好机会。

　　大规模社区建设程序往往是先低密度再向高密度发展，除非一级地段。所以最好选择在城市功能规划区中的待建区，由市政来提升其地段价值比较妥当。

　　第四类是多功能商务公寓。

　　基于经济向民营及集成式转变，未来的写字楼将日趋集中，用于规范企业。那么处于发展期的中小企业对公寓式办公楼应该有五到八年的高位需求。

　　如果你是一个SOHO族，或比较倾向于闹市居住，选择多功能商务公寓比较理想。既可保持生活的节奏，又可为未来的创业做准备，一定时间后进行置换也会有较高的租金回报。

　　第五类是紧凑三居室。

　　基于中国居住人口以及与国外相反的住房自有率估计，紧凑三居室将是未来十年住宅的主流需求，也是国家致力于控制结构的主要内容。而从设计要求与设计水平看，沿海发达地区的先进设计将向中西部输出，推动这些地区的住房设计水平发展。

　　紧凑三居室有两个判断标准。在成熟地段表现为一百一十平米以内的三房，在城郊结合部可以扩充至一百一十六平米以内的三房。这是按照终身自住来衡量的。如果在目前的结构控制标准下，各地推出了九十平米以内的准三房，应该是需求的主流也是市场供应的主流，都值得选择。