成都电梯公寓贵过多层住宅买房你将作何选择？-房地产资讯-173房产网

　面对最高均价已达４１１０元／平方米的高层电梯公寓和均价２７８１元／平方米的多层住宅，你会选择哪种？不同住宅形态的价格已经开始在２００５年春天拉开差距，在面临电梯或多层的选择时，房价参考也许将决定购房者的买房抉择。

　　本期黄金楼市《房情显示屏》将继续通过与专业市场调查公司的合作，对不同住宅形态的房价进行分析，在对７９个不同住宅形态的楼盘进行调查了解后，我们发现，不同住宅形态的房价差异越来越明显，产品档次的差距正进一步拉大。

　　多层住宅最高超过４０００元

　　多层住宅一直较受购房者青睐，但今年的开发分布有了新的变化。由于受到土地价格的限制，现在城区内开发多层住宅的可能性越来越少，因而，目前６０％的多层物业都分布在郊区。但一些城区内的住宅产品受规划要求限制等因素的影响，也分布了一定的多层住宅（占总量的２０％），如金沙遗址的发掘及金沙博物馆的建设，就使得周边众多楼盘的规划指标受到了限制，只能开发多层。同时，城东的多层物业也占到了总量的２０％。因为绝大多数的多层物业分布在郊区范围，因此其销售价格一般集中在２０００－２５００元／平方米之间，最高达到了４０００元／平方米。这一价格区间明显分为三级：２０００－２５００元／平方米，如城东的育才晓筑均价２５５０／平方米、锦绣阳光２期为２６５０元／平方米；３０００－３５００元／平方米，如城南的安信花园均价３１００元／平方米；４０００元／平方米，如城西的金沙西园价格已达４３００元／平方米。区域内的多层楼盘价格主要分布在前两级中，超过３５００元／平方米的楼盘相对市场需求要小些。

　　小高层总体销售均价比多层高

　　城西和城南是小高层物业的主要聚集区域，其中６４％的小高层物业分布在城西，城南的小高层物业占总量的３６％。二、三环之间的区域是小高层电梯公寓分布最多的区域之一，占到了总量的５０％；其次，一、二环之间的区域也是小高层电梯公寓主要分布的区域，其比例为总量的３６％；而分布在其它区域的小高层电梯公寓相对要少得多。小高层电梯公寓的总体销售均价比多层物业高出了１２００元／平方米左右，达到了４０２４元／平方米。其销售价格主要在４０００元／平方米左右，主要的价格区间在３８００－４２００元／平方米之间。目前在售的新盘代表有郦景东城４期、雅郡２期、和贵时代巢、融城理想等。

　　高层电梯公寓的均价最高

　　城南是高层电梯公寓的主要分布区域，占到了总量的４０％；城东和市中心的分布也较高，二者比例均为总量的２８％。高层电梯公寓分布在一环内最高，达到了总量的３８％；二、三环之间的区域分布了３３％的高层电梯公寓；一、二环之间分布的高层电梯公寓占总量的２１％；而三环外与郊区的分布就要低得多。目前高层电梯公寓的整体销售均价在４１１０元／平方米左右，其价格区间主要集中在３５００－４５００元／平方米之间，与小高层物业的整体销售均价相差不大。目前典型楼盘有均价在４２００元／平方米的新里·维多利亚，以及均价已达５８００元／平方米的粼江峰阁等。

　　不难发现，去年和今年的房地产开发主要集中在城西和郊区，并主要以高层电梯公寓和综合类物业为主。城西的小高层电梯公寓、城南的高层电梯公寓和郊区的多层物业是去年和今年产品供应的主流。

　　产品形态－均价比较平均数分析从不同住宅形态的价格上看，高层电梯公寓的均价相对最高，达到４１１０元／平方米，这主要是几个知名楼盘价格提升的结果。多层物业的价格相对最低，为２７８１元／平方米。从极差来看，高层电梯公寓和综合类物业的价格极差最大，分别达到３１００元和４１００元。结合整体的房地产现状来看，我们可以看到高层电梯公寓和综合类物业的产品档次差异很大，价格变动的幅度较大。