尾盘有哪些弊端这套房咋变身？-房地产资讯-173房产网

　住在三洞桥的张先生最近打进热线，称他看中了一套房子，项目为砖混结构，现在只剩几套房，由于是尾盘，价格相对便宜，其中一套顶跃，面积１４０多平方米，价格在３６万左右。由于不清楚尾盘有哪些弊端，张先生拿不准主意，于是向记者求助，记者请教了国恒设计公司副总经理袁毅。

　　户型介绍：一尾盘，１４０多平方米，砖混结构。手术前：（Ａ图）１、餐厅位置不合理不周正，门洞太多，餐桌布置困难，与入户玄关“打架”。餐桌尺寸（７５０ｍｍ）、椅子（４５０ｍｍ）、门以及门框（１２００ｍｍ）。基本上用完了整个餐厅空间，要正常布置显然很困难，而且开门后就是餐桌，有不雅的感觉。

　　２、卫生间偏多。三个卫生间，且位置不合理，显然有浪费的嫌疑。而厨卫装修和布置成本是家装里面最贵的部分，大大的增加了住户后期装修成本。

　　３、没有设计储藏室。１４０平方米的户型，基本上属于中高档层次的人居住。从这种户型分析，应该不止两个人居住，需考虑保姆、孩子，或者父母暂时性的居住，大概是３至５人常住。家用杂物较多，没有储藏室显然与主人身份不符合。

　　４、主次卧室位置以及尺寸不合理。图中标明的主卧室尺寸太小，而且离观景阳台太远。并且没有放衣间，一般女主人会有较多的衣物，需要一个专门的衣物间，特别是这种大户型人家。而上面的大卧室没有与卫生间相配，显然也称不上主卧室。

　　５、冰箱位置考虑不周全。冰箱应该在离厨房最近的位置，以便使用，而图中的冰箱位置显然不合理，从厨房到冰箱拿东西必须穿过一个餐厅。

　　６、北向卧室开门位置不合理，一般而言，卧室的门向不应该与厕所门相邻，除非迫不得已，厕所毕竟是不雅的地方。

　　７、室内楼梯位置不合理。室内楼梯应该遵循３个原则。Ａ、不应该靠近公共楼梯设置。Ｂ、不应该靠外墙设置。Ｃ、不应该与其他住户对设。以免楼层大面积掏空，削弱抗震能力。本图纸里面显然违背了Ｂ项。

　　８、结构体系不经济。修建成本偏高，而这种成本直接转嫁给了购房者。（砖混结构的房子，应该注意纵横贯通，减少结构柱，减少含钢量，而本图不太理想）

　　９、楼下卫生间内洁具布置不合理，影响使用。卫生间宽为２０００ｍｍ，坐便器宽至少７４０ｍｍ，洗面台宽至少６００ｍｍ，留下过道只有３６０ｍｍ，不合理。

　　专家建议：就本户型而言，由于是砖混结构，不宜在原主体工程上做太大改动。具体可以根据中高档次家庭的正常需要，做些适当的修改。因房子价位还算便宜，只需将户型做些手术，就能达到居住舒适的要求，可以下手。

　　手术后：（Ｂ图）１、可将厨房长度减小，厨房里面的布置如图改变，既可以保证厨房空间的正常利用，也为餐厅内餐桌布置提供足够的空间。同时将厨房旁边的卫生间改成储藏室，长度与厨房品齐。将原设计摆放冰箱的位置改为楼梯处。这样一个比较规则而且大气的餐厅就显现出来了。

　　２、厨房旁边的卫生间改为储藏室，一方面完善了中高层次家庭的居住功能，同时也减少了卫生间昂贵的装修成本。

　　３、可以将楼上的卧室改为主卧室，同时将屋顶花园旁边的小卧室改为书房，在卧室里面添置衣柜，这样一来，一个具有办公功能，配备卫生间的完善主卧室就呈现出现了。同时将楼梯一旁的花园作为家庭所有成员的休闲娱乐场所，将卫生间旁边的露台改为主人私用花园。将客厅外面改为观景阳台，让次卧具备休闲功能。

　　４、楼梯位置改在以前的冰箱位置，在临墙体的位置做一个佣人房，既解决了安全隐患，又完善了中高层次家庭的居家功能。

　　５、如图所示，可将楼下卧室的卫生间里面的坐便器和浴缸并排放置，将门开在餐厅一面，因为主卧室已经改在楼上，这里是公共卫生间。这样就提供出了较合理的活动空间。