【迷雾之二】高评和低评

　　中介的置业顾问深懂客户心思，大都告诉江骏找中介一能省钱，二能多贷款。“我们老板在房管局和银行都有关系。所以，能在按揭贷款时走‘高评’，多贷款；在交契税时走‘低评’，少交税”。

　　江骏买过房后发现，尽管二手房的首付至少要达30％，不像中介所说的20%，但是，“高评”和“低评”之说并不虚。

　　江骏买了100平方米的房子，价格37万元。在申请银行贷款时，中介委托的房地产咨询评估公司对房子的评估价是39万元。事实上，这一现象相当普遍，买房者也乐意遇到这样的中介和评估公司。

　　据中介公司称，房地产咨询评估公司这样做主要是为了抢生意，评得太低消费者不认账，中介也很难一直与其合作下去。因为这些评估公司都是银行认可的，银行同样会认可他们的评估价。

　　江骏和卖房人签订合同后，中介和他们一起去交契税，因为法律规定，交了契税，才能办过户手续。

　　在中介指导下，买卖双方在一张契税纳税申报表上签字摁手印，不过申报表上填写的交易价是28万元。置业顾问称，这样做是为了避税。在房产市场评估价窗口，工作人员评估为30.1万多元，精确至“角”。

　　郑州市财政局的二级机构郑州市契税征收管理中心副主任徐斌称，居民转让个人二手房要先交契税才能办理过户手续。单套建筑面积144平方米以下的普通住宅，契税税率为4％。“契税当然是按交易价征收，但是买卖双方申报的交易价多数都不真实，因此纳税依据不大。于是需要政府给出一个市场指导价”。

　　指导价由郑州市房管局出具。徐斌说：“他们有一套计算系统，工作人员通过电脑软件，按照房子的具体情况算出指导价。”