具体来讲，每年房管局都会对各区域的二手房，按照房屋新旧、地段好坏和近一年成交价格等情况进行信息汇总，编制出新一年的评估标准。然后，根据位置、房龄、朝向、楼层、户型、小区物业管理、市场心理因素等基础资料，通过计算公式折算出某一套房的市场指导价。

　　徐斌说：“契税交纳是就高不就低。如果交易双方申报的价格高于市场指导价，我们就按照申报价格收税。”因为市场指导价比交易价要低，因此，中介公司便指导交易双方将价格报低一些。

　　这样的“低评”是一视同仁的，并不需要走关系。江骏说：“我觉得这是合理避税，中介因为熟悉情况让我省了钱。”

　　【迷雾之三】担保服务费和调查费

　　置业顾问汪小姐通知江骏和卖方到银行申请按揭贷款。接待者郑丽（化名）让江骏交了5000多元，给他一张“按揭服务费”收据。但是，收据上没有任何银行标志，只有郑丽的签名。

　　过了一天，江骏突然纳闷：我交的是什么费用？交给哪个部门了？

　　据中国银行一客户经理表示，中国银行不收取房贷客户任何费用。而这样表示的银行不止这一家。

　　第二天，江骏找中介讨说法。汪小姐回应：“我们一直是这样办的，费也不是我们收的。”原来，郑丽并不是银行的人，而是一家办房贷的中介服务机构的人。这些服务机构依托银行生存，还在银行办公。一银行客户经理说，这些人分担了银行放贷人手紧缺的压力。

　　江骏从汪小姐口中得知，收据上的“按揭服务费”包括：担保服务费（贷款额的1％）、调查费400元以及评估费、产权登记费和抵押服务费。

　　江骏说：“评估费是按揭所需，产权登记费和抵押服务费是政府收的。但是对担保服务费和调查费，她解释不清。”卖主已经付完房子的贷款，所以在产权过户给江骏前不需要由谁借款还银行贷款。江骏在买房后会以房产作为抵押进行贷款，也不存在消费其他的担保服务。

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