成本加大成都房产涨价箭在弦上-房地产资讯-173房产网

新华网四川频道2月27日电
地价：涨幅明显去年卖价不够今年成本价
　　２００２年开发商选地，２００３年开发商抢地。２００３年，国家收紧土地供应口袋，一手土地公开拍卖，二手土地挂牌转让，僧多粥少，哄抢成为必然。２００３年连创新高的地价，吹响了２００４年房价上涨的号角。

　　２００３年成都市拍卖土地１８块，仅有３块流标，成交价普遍比起拍价高了１５０％，西大街土地拍出５５０万／亩，东大街土地拍出７１０万／亩，就连一环路东五段的土地，也拍出５００万／亩的天价。而仅仅在一年前，同等位置的土地还在以１３０万／亩的价格反复易手。

　　地价，直接影响房价。按照规划允许的最大容积率，算出２００３年土地的楼面地价，然后叠加建造价后（市区１４５０元／平方米，三环沿线８５０元／平方米），记者发现：除城北以外，其它片区已超出地块周边类似项目的在售单价，其中城东三环路沿线的价格差已高出１２个百分点。如果再加入营销费用、利润成本，涨幅将更触目惊心。

　　心态：开发商惜售

　　土地难得，这块地做完了还不知下块在哪里？

　　排号者比推出单位还多，如果低开高走，可能还没来得及升高，就被抢完了。

　　钢材不知还会不会继续涨价，应该调高售价，免得利润空间被挤占了。

　　２００３年的变局，令开发商产生普遍的惜售心态。新盘未开，价格先上调两三次已是普遍现象。锦绣森邻，原来２７００元的均价，已经涨到３０００元；而２００２年均价２２００元清盘的成龙花园，对面的同类项目从２２００元均价，连续提价４次，均价直奔２６００元，开发商还说这不是开盘价。

　　而２００３年的销售形势，确实助长了开发商的乐观情绪。据成都市统计局数据显示，２００３年成都市房地产开发规模达２４５．４亿元，比上年增长２０．７％，商品房在建规模达２７１７．４６万平方米，增长２２．４％。从销售看，年销售商品房由２０００年的４３４万平方米到２００１年的７０１万平方米，２００２年又扩大到８１６万平方米，２００３年更是达到９６６．３５万平方米左右，三年时间翻了一番多。而从房价来看，全市含经济适用房在内的商品房平均房价为２０９６元，每平方米上涨１０３元，涨幅为５．１％；不含经济适用房的商品房平均房价为２２２４元，其中城区房价２７２６元，郊区县房价１４８２元。整体房价处于稳中有涨、涨幅有限的态势。２００３年成都楼市的一路好走，带给了市场极强的信心。２００４年的房地产市场几乎是在一片“涨”声中迎来了新的一年，面对２００４年，难怪有开发商认为房价涨幅将高达２０％！