2004成都楼市理性购房完全攻略 -房地产资讯-173房产网

楼市有点疯买房别太急 2004成都楼市理性购房完全攻略

主题：楼市有点疯买房别太急 2004成都楼市理性购房完全攻略
　　2004年还没有过到一半，成都楼市已呈现出一派“疯狂”迹象：排号还得提前好几天作准备；新开楼盘一上市即被认购一空。而温州购房团在成都楼市的强势介入，成都购房者一片恐慌，似乎一夜之间就已生活在购房噩梦之中……今天推出2004成都楼市理性购房完全攻略，并据此得出结论：上半年房价的确在涨，但成都人买房却不要着急，更不要盲目追涨。
　　
　　东：二环附近项目多
　　
　　城东（城区）下半年将有7个住宅项目面市，大多沿府河、沙河分布，总体供应436亩左右，这些房地产项目都集中在二环路附近。而往年以多层为主的城东，今年电梯公寓将唱主角，下半年的项目近80%都是电梯公寓，这似乎和购房者的接受程度在一起成长。喜欢高层的购房者占到13%。
　　
　　西：心仪价位2500元
　　
　　下半年城西新开楼盘均价约3000元/平方米，这似乎与购买城西楼盘的置业者2500元/平方米的心理价位有一点差距，但来自成都市房管局的数据显示，2004年第一季度成都楼市供应量城西最大，达34.16万平方米，占1季度总供给量的三成，所以喜欢在城西居家置业的人一定可以找到自己心仪的楼盘。
　　
　　中：多层住宅有点少
　　
　　2004年下半年城中已知的可能推向市场的商业项目有6个,而住宅项目较少，从居周刊收集的数据来看，下半年面市的楼盘在一环路内的仅有4个，年轻人在支撑市中心的住宅，但在物业类型上，有63.2%的购房者更倾向于多层，但市中心多层产品稀缺，很难满足购房者的需求。
　　
　　北：今年吃紧、明后年放量
　　
　　城北的供应量小和需求量不大还算合拍，但上半年的紧俏市场行情让很多购房者慌乱，从明年1744.7亩的旧城改造腾出的土地量来看，明后年随着城北交通、配套的不断完善，住宅项目将不断增多，所以喜欢城北的购房者不要心急。
　　
　　南：价格高不是问题
　　
　　有40%的购房者愿意选择购买2000元~2500元/平方米的城南住宅，但对超过3500元/平方米的现有房价仍不排斥，和其他区域不同，城南购房者对5000元/平方米的高档住宅也有一定接受程度，这说明，成都的高档住宅的最大购买人群在城南比较集中。
　　
　　涨价：三成购房者计划不变
　　
　　成都市市场研究公司近日对成都市市区300人进行了未来两年购房意愿的调查：如果房价上涨，34.1%的被访者的购房计划不变，44.1%的被访者看实际情况而定，13.4%的被访者会提前购买，8.4%的被访者会延后购买。居周刊综合调查报告分析指出，冲动型的购房者比例并不高，理性的购房者比例远高于冲动型的购房者。但购房者的购房心理还需正确引导，以营造持续稳定健康的房地产发展环境。