日前，成都市有关机构的最新调查统计显示，现在二手房成交均价已达到每平方米2500多元，比去年下半年每平方米上涨500元左右。与此同时，今年前4个月，成都二手房交易火爆，五城区和高新区二手房成交套数达到10625套，几乎是去年全年总成交量的一半。然而进入5月份以来，成交量急速萎缩。一个知名中介公司上月成交了20多套，而到昨天，整个5月份只成交了两套房子，现在的生意可以用“清淡”两个字来概括。
这一“逆变”格局的形成，是不是昭示着市场新的拐点？成都二手房市场是不是进入了调整期？
旧房跟着新房涨
继去年成都二手房成交量高速增长之后，今年前4个月的统计数据表明二手房成交量仍在大幅增加，截至4月底，成都市五城区和高新区的二手房成交102.96万平方米，与去年同期相比，增长了55%。其中住宅成交87.79万平方米，比去年同期增长64%，成交套数达到10625套。尤其是在3月份，平均每个工作日就有150多套房屋进行交易，日成交量达到历史最高点。而去年全年的二手住宅成交总量是25200多套，相比之下，今年前四个月的二手住房成交量几乎逼近去年全年总量的一半。
伴随着成交量的增加，二手房的价格也迅速上涨。据了解，现在二手房成交均价已达到每平方米2500多元，二手房的这一涨势是在新商品房旺销带动下形成的。去年下半年以来，随着钢材涨价、温州炒房团抢购等因素被放大，不少消费者受购买预期和舆论的影响，怕房价上涨很快，把买房计划提前，蜂拥进入购房行列，需求急剧膨胀，使供求关系紧张，刺激房价上升，新建商品房走俏，无疑成为这次二手房房价大幅上涨的一个重要原因。
追溯成都市的二手房房价，在2003年初，二手房的均价还在每平方米1800多元，到去年10月份就已经达到了每平方米2000元左右，现在的均价已经在2500元/平方米。可以明显看出，今年前四个月的二手房房价涨幅最大。但值得注意的是，在“五一”后，钢材价格明显开始回落，加上有传闻相关金融政策将进行调整，楼市的涨势已明显削弱。
中小户型最吃香
虽然说二手房的总体价位在上涨，但成都市的各个方位的价格还是有些区别。城南二手房房价最高，均价在2900元左右，这里的房子多是上世纪90年代以后建造的，社区环境比较好，因此平均每平方米比其他区域高出200-300元，而且二环路内外的价格差异不大。城东因推行旧城改造，购房需求旺盛，而房源供应相对较少，因此房价也上涨较快，均价在2500元左右。城西、城北二手房价格变化不大，这些只是相对的，在同一区域，因为新旧、朝向和楼层等的不同，二手房房价也会有很大差别。
在二手房涨价热销的格局中，什么房屋最热销？也许，这是值得关注的话题。成都市多家中介公司的成交表明，70平方米左右的中小户型最受购房者欢迎，简直供不应求，价位也相对要高点。八方好运的周发昌总经理就直言，50-70平方米左右的房子特别好卖，总价不高，一般总价在18万以下，买主容易接受；如果房子面积再小一点，在30-40平方米，那单价就更高，一般会在3000元左右；如果面积在100平方米以上，房价就相对低一些。安琪居的王勇总经理也提到，一套1995年后建的80平方米房子，如果在一环路内，单价会达到2600-2700元/平方米。30-40平方米的房子如果房子建造时间稍长，单价也可能在2500-2600元左右。总的看来，对二手房的需求，一般都是总价不能太高。
这表明，中大户型并不走俏，二手房购房者主要是一次置业者，他们认为新房太贵，相对便宜的二手房成了他们的首选。而投资型购房者却很少，因为房屋的租赁价格并没有随着房屋的买卖价格上涨。另有购房者对前段时间“买涨不买跌”的购房行为感到后悔，开始更加理性地看待二手房房价，今后二手房房价是否走高还很难说。从这个角度来说，二手房购房者里的炒家不多，相应的二手房价格也不会有什么大的波动。
楼市进入调整期？
进入5月份以来，各个中介公司发现，前段时间还火热的成交势头，不再出现，成交量急速萎缩。西安路一中介公司老板就谈到，在上月，公司一个月成交了20多套，进入5月，到昨天只成交了两套房子，现在的生意可以用“清淡”两个字概括。有几个中介公司不约而同地认为，这一变化和政府的宏观调控有关，从5月开始暂停发放的个人购房补助金，对购房者影响很大。成都金丰易居的副总经理张剑认为，这是房价快速上涨之后，调整期的到来，到达一个平台之后房价上涨会有走缓趋势。
对于以后的二手房及房价的走势，有中介公司认为，后期的成交量会有所下降，房价会保持一段时间，估计在9月份以后，会有一个增量出现。也有人认为，成都的房价相对于沿海城市还有很大的差距，房价不会下降。今年成都还有大规模的危旧房改造面积，购房者在观望一段时间后，还会介入二手房市场，尤其是成都以外的人在成都购房的比重在加大。也有中介公司认为，从往年来看，每年的5月到9月是二手房交易的淡季，交易量会有减少。
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[08-10-5]买得起住得起 不同收入阶层不同购房理财经
