验收

　　看清这些标准，验出好房子

　　据了解，分户验收由建设单位的项目（技术）负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人等参加验收。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加工程质量分户验收工作。分户验收过程中，每户都应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》。检验合格的，将填写住宅分户检验合格标识；不符合规定的，质监站会书面责成施工单位进行整改并复查。每一户的检验结果均符合规定，建设单位才可以组织竣工验收，住宅工程竣工验收合格后方可交付使用。

　　成都市建设工程质量监督站相关负责人介绍，分户验收以工程观感质量和使用功能质量为主，目前相关单位正在对分户验收的人员进行培训。从最近通过分户验收的房子来看，由于各方重视，房屋质量得到明显提高。

　　根据相关规定，分户验收的内容包括：室内空间、构件尺寸；地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；防水工程质量；通风、空调系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量及其他可能产生质量缺陷或者需要分户检查的内容。其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。

　　针对购房者最关心的几个方面，本报特列举出其相应的检测标准（标准会随着发展更加严格，保障老百姓的利益）供大家参考：

　　1、室内空间、构件尺寸

　　空间净高度，允许偏差值（实测值与设计值之差）-20mm，允许极差值（实测值中最大值与最小值之差）20mm；空间净开间、进深，允许偏差值±15mm，允许极差值20mm。

　　2、水泥、板块楼地面面层质量

　　水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直，表面应光滑洁净，室内顶棚不应有爆灰、裂缝，表面应光滑洁净。在验收时，空鼓面积不大于400C㎡。

　　3、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

　　窗台或防护栏杆高度不低于0.90m；阳台六层以下不低于1.05m，七层及以上不低于1.10m；推拉窗不脱落，门窗开关灵活，关闭严密；门窗配件安装牢固、正确；安全玻璃、护栏玻璃按规定使用等。

　　4、防水工程

　　外墙、外窗、屋面无渗漏；厨房、卫生间无渗漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅。

　　5、公共部分

　　电梯候厅梯深度不小于1.5m，电梯门净宽不小于0.80m；走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m，净高度不低于2m；机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m等。

　　6、安装工程

　　给水、排水、卫生器具、阀门、水表等接口严密，无渗漏，给水、排水、管道无堵塞；插座接线正确牢固、接地正确可靠；户内配电箱配线整齐、编号齐全、标识正确等。