有关专家介绍，新建商品住宅交付使用后，质量保修和年限是有规定的，根据国务院《建筑工程质量管理条例》的相关规定，新建商品住宅自交付之日起，在正常使用的情况下，其保修期限为：屋面防水工程，卫生间、外墙防渗漏，保修五年；门窗安装密闭不出现翘裂，保修两年；墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修两年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修两年。

　　有关专家指出，首先业主要搞清楚涉及的房屋是否在交付时就存在质量问题，这些问题是不是由开发商施工不当造成的。若新房有质量问题，业主一定要在保修期内告知售楼方，超过此期限，房屋就可以被认定为没有质量问题。依据相关规定，购房者收房时应该在检验期内检验。根据《司法解释》，当开发商交付的房屋侵害了购房者的权益时，业主还可要求开发商承担侵权责任，这样购房者可以获得开发商对修复期间业主的房屋租金损失的赔偿。当房屋出现质量问题时，业主一定要及时与物管公司和开发商取得联系，以便尽快修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好有开发商或第三方人在场，以增强证据的效力。另应保存相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据，开发商进行修复的证据，房屋质量修复时对业主造成的损失的证据。
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