重点检查漏水、通风问题，否则日后难修理 2004年5月，何先生在东四环附近购买了一套两居室期房，第二年6月，何先生如期进行了验房。当时验房时何先生并没有发现太大问题，但居住近1年后却发现，卫生间下水道总是堵塞、漏水，厨房排气管也不是很顺畅。何先生曾多次找开发商及物业公司交涉，但始终未能解决问题。
读者董小姐目前也面临收房，那么在验房时如何及早发现问题？在专家陪同下，董小姐和记者体验了一次全程验房。
门窗
大门开启是否顺畅窗户是否漏水 进门前，董小姐需准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，检查房屋状况是否与开发商对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺一致。
进门后，董小姐首先察看了门窗，反复开了几次门，观察门的开启关闭是否顺畅、门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框；窗户是房屋通风透气的关键，因此董小姐接下来察看了窗边与混凝土接口是否有缝隙、窗户玻璃是否完好、窗台下面有无水渍，如有可能是窗户漏水。
提示：注意察看门窗共有的插销，插销是否太长太紧，或插入太少，只有合适，开关门窗才会安全、方便。
客厅及卧室
室内是否管道外露或暖气回流 走进客厅及卧室，董小姐先“敲敲打打”，主要是察看客厅地面、墙面是否有空鼓及剥落现象，然后“四处观望”，察看居室、客厅是否有各种管线外露、是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难和视觉上的障碍。
提示：卧室、客厅通风窗户面积通常为使用面积的1/20，如室内面积为30平米，那么开启的窗户面积应为1.5平米。业主需根据“两书一表”的内容，察看开发商是否存在质量不过关。
卫生间
堵塞地漏放满水，察看有无渗漏 在房屋质量投诉当中，漏水、通风等问题比例较大，因此董小姐吸取了何先生的教训，对于卫生间的检查十分仔细。
首先检查通风。董小姐察看了吊顶下是否预留了通风口，如果是留在吊顶上面，要用手电察看是否具备可安装性，同时测试抽力，用手电察看通风口中是否存有建筑垃圾；卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网，没有窗户，则应安装通风孔。通风孔直径10厘米，设在吊顶下面；离通风孔最近的插座距离应1.5米，并且是防水插座。
其次，检查厕、浴具质量，包括察看厕、浴具是否有裂痕，浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察；坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、冲厕水箱有无漏水声，浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。
第三，是否存在漏水问题。楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法是，在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24至48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
第四，闭水试验，闭水试验需时较长，如果发现地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
提示：验收卫生间时不要怕麻烦，否则入户后出现渗水问题，解决起来会比较麻烦。有上下水的阳台最好也要做闭存水试验。
厨房
排烟孔直径不少于15厘米 家居生活离不开厨房，董小姐烧得一手好菜，自然对厨房的要求比较高。
首先，察看厨房的通风，厨房通风窗户面积为使用面积的1/10，如厨房室内面积为10平米，那么开启窗户面积应为1平米。另外，厨房排烟孔直径15厘米，达不到时无法安装油烟机。
其次，在厨具方面，察看橱柜柜身有无变形、壁柜门是否牢固周正、门是否能顺利开合；厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗、厨房瓷砖有无疏松脱落及凹凸不平，厨房烟道则需要用纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
提示：验收厨房还需查看水表是否正常。请楼上打开自来水阀门，放水时应将水量放到最大，然后看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水、自家水表跑的现象，说明水表不合格，须更换。
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