三年前，业主以35万元将房子卖给“她”。三年后，业主拿到房产证，又以40万元将房子卖给“他”———一房两卖，是恶意串通还是善意交易？

    “她”已交付九成多房款并装修入住，“他”却已办好房屋产权过户手续———谁才是真主人？法院将如何断案？

    记者昨日获悉，广州市白云区法院根据证据和举证责任分配规则，结合日常生活经验，推出6个不合常理之处，认为原业主和“他”之间的买卖关系存在诸多疑点，一审判决将已过户的房子恢复原状，再转户归“她”。

    买房两年房子竟归他人

    2005年11月9日，王女士和朱先生在朋友的见证下，签订了《房屋买卖协议书》，以34.5万元的价格买下广州白云大道元下田村云山居一套110平方米的房子。当天，王女士就将首期购房款11.5万元打入朱先生的银行账户。1个多月后，她又按期支付了18.5万元。

    签订合同的时候，由于朱先生所卖的是公房，还没有办理产权证，于是，两人相约：“剩余的款项4.5万元，等办好过户手续后再支付。朱先生在收到有关单位办理产权证通知后，必须在1个月内办理手续，拿到房产证后立即跟王女士进行过户，不得拖延。”为了防止争议，双方特意补充协议规定，房屋价格以双方商定价为准，不随市价和银行利率变动。

    2006年1月1日，王女士搬进新居，开始装修、入住。这笔顺利的买卖，只差最后一步就能画上句号，没想到，却发生了意外的转折。

    2007年9月4日，朱先生领到了房产证。得知消息后，王女士不断催促他去办产权过户，却被一次次推托。王女士感到不妙，她辗转得知，朱先生竟然暗自将房子买给第三人梁先生！更让王女士吃惊的是，朱先生和第三人已经办了过户手续，从“公示”的角度看，产权在梁先生手上，自己随时面临被“扫地出门”。去年12月13日，她赶紧向广州市白云区法院提起诉讼。

    原告坚称第三人有问题

    “被告一房两卖，太不守信用了！”王女士很气愤，“所谓的第三人很可能是假的，是朱先生故意找来的。”她摆出“证据”证明自己的怀疑。

    “我从2006年把房子装修好后，一直住在里面。如果第三人是‘正牌’的买家，怎么从来不到现场去看房子呢？而且，梁先生也从来没有理直气壮地要求我搬走，至今对未能交房没有任何怨言和索赔要求。”

    王女士还想不通的是，“2007年11月同等地段二手房市场价位均在7500元/㎡，朱先生和梁先生之间却以40万元成交，平均才3635元/㎡，跟市场价足足相差1倍啊，这一点让人匪夷所思，业主怎么会愿意以如此低价卖给真正的第三人呢？”

    另外，“我起诉的日期是去年12月13日，可朱先生是在同月26日才缴纳土地出让金，27日通知我解除合同，28日梁先生才被确权，今年1月5日领取产权证。”

    王女士说，朱、梁两人对房款的具体给付时间的回答完全对不上，“难道他们对钱这么不在意吗？不得不让人疑心啊”。

    为钱起争执才再次卖房

    被告朱先生也是振振有词。

    “我和王女士签订合同时，诉争房屋是有产权限制的，根据《广州市已购公有住房上市规定》穗府（1999）8号第五条，我们的买卖协议是无效合同。”

    朱先生还辩称，我是于2007年11月把房子出售给梁先生，并依法办理产权转移，并不存在和梁先生的恶意串通。事实上，由于出售诉争房屋需要交纳土地出让金，补交了才能领取房产证，我和王女士就谁去交钱产生争议，后来是我自行承担了此笔费用才领到房产证，这才将房屋出售给别人。

    第三人梁先生也觉得委屈：“我对原被告的交易并不知情，朱先生隐瞒这些跟我签订合同引起与原告之间的纠纷，与我无关啊。”