当房东到底要交多少租金-房地产资讯-173房产网

１１万间出租房城北居多

　　成都市先有150万外来人口，出租房屋大约11万间，主要集中在城乡结合处，城区内则以北面居住多。2004年底，成都地税局专门制定出台了《关于进一步加强房屋租赁税收政管意见》。最近，成都市实施《委托代征个人出租房屋税收管理办法（试行）将加强对房屋租赁税收的管理。目前将在以下几个方面加强征管：一是个人所得税，二是个体经营、私营企业税收，三就是营业税中的房屋租赁税收。

算一算，该缴多少？

　　根据市地税局收征管处工作人员的介绍，缴纳税款的计算标准如下：

　　个人出租房屋，必须缴纳营业税，四川省地方教育附加税６项税款。租金收入是计算税的主要基点，其中，出租房屋用于居住与其他用途，营业税，房产税标准有提高。各项税款的计算方法为：

　　营业税=租金收入×3‰（居住外其他用途营业税=租金收入×5‰）　

　　城市建设维护税=营业税×7‰

　　房产税=租金收入×4‰（居住外其他用途房产税=租金税×12‰）

　　教育费附加=营业税×3‰

　　四川省的地方教育附加税=营业税×1‰

　　其中营业税以1500元为起征点。

　　税金收入在800——1500元应缴纳税款=房产税+个人所得税，租金收入在1500元以上的应该缴纳税款=营业税+城市建设维护税+个人所得税+教育附加费+四川省地方教育附加税。此外，而税务金收入在4000元以下，和4000元以上个人所得税有不同的计算方法：

　　4000元以下（包括4000元）：个人所得税=【租金收入-所缴纳税款（为前五项税款总和）-修缮费（每次限额800）-800 】×10‰。

　　4000元以上：个人所得税=【租金收入-所缴纳税款（为前五项税款总和）-修缮费（每次限额800）-租金收入×20‰】×10‰

　　根据以上计算方法，一套月租为4000元，修缮费为800元位于五城区且出租用于住的房屋，必须缴纳的税款为：503.88元。同样区域月租金为1500元，修缮费为500元的住宅，必须缴纳的税款为：118.95元，而月租为600元的住宅（假定没有修缮费），只须缴纳24元税款。

　　租金4000元，应缴纳税款占到12.59‰，2000元的租金，税款占9.59‰，1500元的占7.9‰，而600元的只占到4‰税款的征收对于出租高档的楼盘的出租市场，影响应该比较大，房租的下幅攀升，租放的小幅度攀升，租房一族可能会考虑买房，在一定程度上回刺激二手房市场。另外出租房税收由于面广量小，税金分散，征收成本高，难度大，一直流失比较严重，此次委托代征机关挨护检查出租房，有利于税收的真正贯彻落实。