政策“松绑” 成都房改房再掀二次置业浪潮
主题：政策“松绑” 成都房改房再掀二次置业浪潮
房改房作为成都房地产市场特殊时期的一个历史产品，在房地产市场由计划分配向商品经济房转换的几年里(１９９７-２００１)，曾经作为成都楼市的一个主流现象存在过一个不短的时期。随着国家整个宏观改革体制的进行以及房地产市场发育的良好推进，商品房已经占据市场绝大份额，房改房在成都已经成为一个历史名词。
随着2003上半年《成都市人民政府关于促进房地产市场健康持续发展的通知》的出台，引起了公务员们的广泛关注。《通知》强调：“取消房改部门对已购公有住房上市交易的审批程序。对已购公有住房单位于机关、学校、企事业单位的办公、教学、生产、工作造成影响的，单位应积极采取修建围墙、回购等措施加以解决，不得阻止职工出售已购公有住房。”另外还规定“六城区中已购公有房上市出售补交土地出让金的标准统一规定为成交价格的１％（此前成都二环路以内的是１．５％）。”该《通知》的出台，无疑为成都的房改房交易松了“绑”，该《通知》的出台，不仅使房产经纪行业更加活跃，房产行业同样受益，两者有着异曲同工之处：盘活了存量房的同时也激活了增量房。在这样的市场环境下，成都这批房改房的业主们是怎么样来关注目前楼市的呢?近日对此进行了采访。
“房改房”先天不足
据成都房管局的有关人士称，所谓“房改房”指的是国家机关单位或企事业单位对职工实行的一种优惠购房政策，指国家和单位对职业实行一定的现金补贴，职工只出较少一部分的购房款以获取商品房的全使用权甚至产权。部分开发商认为，鉴于当时成都房地产市场普遍处于发展初期，对楼盘居住的品质认识不够，在户型设计、小区环境、配套设施等方面考虑欠佳，因此，当时修建的房改房普遍状况是住房条件差，住房功能划分及使用情况大多差强人意，多数情况是一室一厅、两室一厅或者三室一厅，甚至只有卧室没有客厅、饭厅等。通风采光效果差。住房面积不够用，功能划分不合理。社区环境及配套差，绿化率低，居住多在市中心，交通堵塞现象严重。社区管理差，没有物管公司，甚至没有业主委员会.在省某直属机关上班家住新南门的唐女士在接受记者采访时说，上个世纪九十年代末期，她所在的单位实行房改房政策，她只缴纳了当时房价的三分之一便拥有了一套九十几个平米的全产权住房，当时着实高兴了好长一段时间，但是随着成都房地产市场的迅猛发展以及周围朋友居住环境的改观，她所居住的小区便暴露出了以上这些毛病。
第二次置业“以人为本”
上个星期，另一机关单位的余先生也正和他所居住的小区的十几个同事商量，以他们目前的收入以及每月住房公积金，完全有能力购买一套居住环境及户型设计更佳的商品房。这样一来，现居住小区里一批较为熟悉的邻居同事同时购买另外一套住房，再将目前所住的“房改房”进行出租，不但在改变居住质量的前提下让自身经济负担不大，而且也可延续他们目前的生活习惯与人际关系圈。
据深圳同致行房地产顾问有限公司分析总监郭煜介绍，“房改房”购房族在进行第二次置业时将购房区域及环境纳入首要考虑因素，首选二环路至三环路之间、甚至三环路以外，要求环境区域、社区环境好、绿化率高，交通方便，社区配套完善。接受价格在２４００-３０００元/平方米，主要与他们的月收入有关。
８０-１４０平方米两室两厅单卫、两室两厅双卫、三室两厅双卫的套型区间比较容易讨好这部分购房者。注重开发商实力及品牌，对开发楼盘的综合素质要求较高。郭煜分析，由于这些房改房的业主们大多为公务员，每月千元左右的住房公积金完全有能力支付商品房的按揭款。
加上旧房位置多在市中心，出租价位高。以租旧房养新房的方式成为可操作的现实手段。
从房改房业主出现第二次置业浪潮来看，不仅见证了成都住房改革从发展之初到完全市场化的一个过程，从中也可看出成都房地产市场已经走向成熟与理性。
摘自《天府早报》
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