月供3天后调高五种提前还贷方式供客户选择-房地产资讯-173房产网

对房屋贷款而言，央行加息将在下个月兑现，加之元旦、春节即将到来，蓉城各银行迎来了个人住房贷款还款高峰。

　　昨日在建行、工行等网点看到，办理提前还款业务的柜台人满为患。在建行省分行房贷按揭中心，银行将打印好的办理“提前结清业务”流程图提供给客户。昨日下午4点过，办理该业务的17号柜台上，放了已经填好的厚厚一叠申请表。“不下30份。”银行人士告知。交行人士则称，从11月份开始，还款的就多了。“这几天正是高峰”。

　　针对客户提前还款的情形，各家银行态度不一。一家股份制银行的人士说，年底了，手头有钱的最好先还一部分。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，该人士建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间，一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，之后的利息负担会减小。

　　据悉，提前还款的市民，需持身份证件、借款合同原件，到银行填写提前结清申请表，之后等待银行审批，获准后再到银行办理还款、退费等业务。据称，整个流程约1个星期，而银行不会刁难客户。

　　由于还款额增加，一些银行正考虑以发短信或在网点张贴公告的形式告知市民。中行、交行人士则提醒，没有还款能力的“最好不要赶这个趟”，习惯于按月向还款账号存钱的市民，应从下月起及时调整上账额，记住多存点钱。

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　　●据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

　　第一种，全部提前还款，即一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

　　●借20万每月多还26元据银行人士测算，如在2004年10月29日前在银行借款20万元，利率调整后，根据合同约定，本年度不作利率调整，从2005年1月起执行新的贷款利率，即5.1％。这样，今年每月每万元还款106.26元，但从下月1日起，每月每万元还款将提至107.59元，每月每万元比以前多付1.33元。借款20万，则该借款人将每月多还26元左右。

　　另外，按照计算，公积金贷款的个人还款每月将增加17.2元（借款20万元）。