最高6.12%！成都悄涨房贷利率-房地产资讯-173房产网

各银行密定利率上限

　　按照规定，3月16日之前（包括16日）签订购房贷款协议的，明年1月1日开始执行新利率，而今天起签订协议的将按照新利率执行。不过眼下如何签订协议，各家有各家的办法。

　　记者在一家办理房贷的银行网点看到，各份合同在年利率一栏均保留空白。据解释，由于银行执行的是下限管理，至于今后执行多高的利率，这需要各商业银行制定新规后才能确定。省农行房地产信贷部老总刘田表示，该银行从昨日起照常受理贷款，但对利率一栏留有空白。另一家银行人士则称，执行新利率需要修改系统数据，因此暂时还不能定。

　　高利率升至6.12%

　　至于利率的上限可以提高到多少，刘田称，这完全由市场价格来决定，各家银行资金成本和来源不同，该利率将可能不同。多数银行称没有填写利率，但获悉，工行、建行一些网点已经开始将利率上浮到基准贷款利率，即6.12%。在工行某支行网点，一早就挤满了签合同的购房户，但在这张协议书上，年利率已经提高到基准贷款利率，即6.12%，这比此前利率水平提高0.81个百分点。

　　一位张姓小姐气愤地告诉记者，由于利率上浮太多，她拒签合同。照此计算，贷款25万元，年限20年，按照等额还款方式，利息每月增加115.42元，1年下来将增加1385.04元人民币（1808.42-1693=115.42）。

　　在接受采访的银行人士中，多数人表示将按照央行规定来执行。民生银行成都分行个人银行部老总罗正东告诉记者，昨日该行还没有敲定利率。但该人士表示，商业银行开出不同的“房贷价格”是迟早的事，银行会根据竞争和成本的不同确定“市场化”的价格。

　　房贷新规：个人住房公积金贷款利率也上调

　　上调幅度为0.18个百分点，已签订的住房贷款合同明年初才执行调整后的利率

　　17日起，新的商业银行自营性个人住房信贷政策已正式开始实施。针对居民普遍关心的本次房贷政策调整的有关问题，中国人民银行17日作了回应。据悉，本次利率调整同样涉及个人住房公积金贷款利率，17日起，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调，上调幅度为0.18个百分点，其中，5年（含5年）以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。

　　据16日央行公布的决定，从17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。一个引人关注的变化是，经调整，5年期以上个人住房贷款利率下限实为5.51%，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　对此，央行有关负责人称，“这项政策调整对新购房居民的影响十分有限，对已购房居民也有一个较长的适应期。”他明确表示，“已签订的住房贷款合同将到2006年初才执行调整后的利率。”

　　这位负责人解释，由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行来说是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。据新华社

　　央行回应：利率上调直指疯涨房价

　　中国人民银行决定从17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金利率，其主要内容，一是将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；同时下调金融机构在人民银行的超额准备金存款利率0.63个百分点，由现行年利率1.62%调整为0.99%。

　　上述新政策出台的意图究竟何为？对老百姓将产生什么影响？央行有关负责人17日接受了记者采访。

　　啥动机？抑制过快上涨房价

　　问：当前时机调整商业银行个人房贷政策是出于什么考虑？

　　答：近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。因此，有必要调整商业银行自营性个人住房贷款政策，从调控需求入手，引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。

　　对居民：影响十分有限

　　问：本次房贷政策的调整对居民有什么影响？

　　答：由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。据新华社

　　市场反应：房地产股全线下跌

　　对于房贷政策的变化，一向敏感的股市在第一时间迅速作出了反应。昨天沪、深两市以房地产开发和经营业为主业的个股全线下跌，其中海鸟发展跌停，栖霞建设、银基发展跌幅超过9%，房地产行业龙头个股深万科A股也下跌了4%。可见政策变化带来的是对全行业的冲击。

　　对于政策的出台，市场人士认为，市场早有预期，特别是前期上海市出台房价调控措施后，部分敏感的投资者开始减持房地产个股，例如金地集团股价在一周前就开始大幅下跌。由于市场对利空提前进行了反应，昨天房地产股虽然全线下跌，但跌幅有限，在利空兑现后，短线风险已经不是很大。

　　房市前瞻

　　专家预测：今年房价涨幅回落

　　就在房价节节上涨之时，央行１７日上调房贷利率，并提高房价增长过快地区最低首付款比例。此间专家认为，此举主要是抑制一些大城市过快的房价上涨，并抑制房屋买卖中的投机行为，预防可能出现的房地产泡沫。

　　国家发展和改革委员会价格监测中心的张学武说，央行此举将使房价过快上涨的步伐放缓。此前他曾预计，随着金融环境变化，新增住房需求减少，今年房价涨幅将从去年的１４．４％回落到５％左右。

　　中国银行新闻发言人王兆文１７日也指出，此举对普通购房者影响不大，但对投机者影响较大，提高了投机者连环借贷的成本。有利于抑制部分地区房地产价格过快上涨的势头，有利于住房信贷业务持续健康稳健地发展。去年以来，中国各地区房价不断上扬，在经济发达的上海，市、郊区住宅均价已经超过了每平方米一万元。近期，上海许多项目在一两个月内就有２０％的涨幅并不罕见。张学武说，本次取消优惠利率的实际影响并不大，但是其政策取向却是非常明显的，表明国家开始对住房价格过快上涨采取实际政策，抑制房价过快上涨将是一个系统工程，预计今后还会有一系列后续政策出台。

　　专家支招：借贷还款不可取

　　个人住房贷款利率从5.31%提高0.20个百分点至5.51%（下限），购房人的月供支出无疑会增加。银行人士提醒市民：

　　1、买房时要根据自己的收入状况量力而行，在买房之前一定要确定购房的首付款金额和贷款比例。贷款额度越高，期限越长，你要付出的利息就越多。

　　2、选择最适合自己的贷款方式，如果可以申请公积金贷款，尽量选公积金贷款方式，因为公积金贷款的利率比商业性贷款要优惠。

　　3、计算好自己的月还款能力。月还款能力=家庭平均月收入-家庭平均月支出-备用金。

　　4、值得提醒的是，一定不要把手头的现金用尽，否则告贷无门则面临断供的危险。因此合理预期家庭未来的收支很重要。记者龚炅实习生王鲁铨

　　记者算账：你的月供将增加多少？

　　假设采取等额还款方式，贷款年限20年，旧年利率5.31%，新年利率6.12%，贷款本金10万-50万元（人民币），其中贷款20万元，月供增加92.34元，每年则增加1108.08元利息支出。

　　贷款50万每月增加230.85元每年增加2770.2元贷款40万每月增加184.68元每年增加2216.16元贷款30万每月增加138.51元每年增加1662.12元贷款25万每月增加115.42元每年增加1385.04元贷款20万每月增加92.34元每年增加1108.08元贷款10万每月增加46.17元每年增加554.04元

　　市民烦恼：蜂拥还贷银行竟设指标

　　昨天，记者赶到某国有银行的房贷中心，提前还款的人群已挤满了办公点。刚刚办完提前还款手续的王小姐总算松了口气，她告诉记者，2002年4月，她以首付三成，余款按揭20年的形式购买了一套总价35万的商品房。由于是“等额本息”还款，王小姐每个月要还银行1600元，其中近900元都是还的银行利息。

　　去年央行加息后，王小姐就琢磨着从父母那借点钱先还掉银行的贷款。2月7日，王小姐打电话到贷款银行，表示准备一次性还完房款。不料银行方却称，提前还款要提前一个月预约，不过由于还款的人数增多，王小姐要还款必须等到5月13日。该银行人士称，由于该银行每天上门还款的人数很多，银行不得不限制人数和办理时间。据了解，该银行每月只能办理200户还款，超过的只能排队押后。而办公时间每月只安排10个工作日。记者秦勤

　　商业贷款转公积金贷款难

　　房贷利息上调，市民刘先生也开始动脑筋了。他于2001年在城南买了套120平方米的商品房，首付三成，在省建行按揭20年。

　　这样细细一算账，刘先生心里可痛了。“本金递增、利息递减的计算方法太不人道了，利息再一涨，老百姓的压力太大了。”虽然没有一次提前还完款的经济能力，不是说公积金贷款买房的不受影响吗？正好单位从去年起给大家办了住房公积金，不知道能否把商业贷款转为公积金贷款？没想到他却碰了壁。住房公积金管理中心工作人员说，像这种情况转不了，必须先还完商业贷款，不过住房公积金可以一年提取一次用于还房贷。记者秦勤

　　热点关注：首付三成是否一刀切？

　　按照央行新政，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款“最低首付款比例可由现行的20%提高到30%”。四川地区银行对首付款比例是否将会一刀切？各家银行称还没有接到明确指示。

　　据省农行房地产信贷部老总刘田解释，提高首付，将会降低银行的放款风险，如果购房者多缴纳一成房款，则意味着将消化10%的泡沫，多缴首付款，购房者的月供相应减少，这意味着断供的风险也降低。而央行新政防范银行风险的目的很明确。