随着负利率时代的来临，私人存款的增值保值成为市民十分关注的焦点问题。而市民想要投资，又面临资金不足的尴尬。于是一些市民把主意打到了自己的住房上，想通过房贷把手中的固定资产“变现”以解决资金不足。由于对房贷的整个流程不甚了解，许多市民都希望能介绍有关房贷办理流程以及所需的资料。为此，我们采访了目前成都炙手可热的房贷中介公司，并全程跟踪了正在办理房贷手续的黄女士，取得了办理房贷的第一手资料。 
　　 
　　房贷第一步：房贷对象资格审核 
　　 
　　陪同黄女士来到了位于东城根街的一家房贷中介公司。在这里，发现前来咨询房贷事宜的市民都表现出了极大的热情，但对这样办理有关手续却显得十分茫然。 
　　 
　　在了解到黄女士需要办理房贷后，该公司工作人员告诉了我们办理房贷需符合的条件： 
　　 
　　首先房贷申请人必须有成都本地户口，有固定的住所，而有房产作为抵押物是最为关键的。其次贷款用途必须符合国家的信贷政策。满足以上条件，才具备办理房贷的基本资格。 
　　 
　　房贷第二步：准备贷款资料经过审核，黄女士具备了办理房贷的基本资格，接下来该公司工作人员要求黄女士准备贷款资料。这些房贷资料包括： 
　　 
　　一、身份证明。若用做抵押的房屋为多人共有的话就需提供所有共有人的身份证明，如为个人所有则只需提供个人身份证明。 
　　 
　　二、收入情况、还款能力以及贷款用途共三项证明材料。其中收入状况由贷款人所在单位出具即可；贷款用途证明则需要贷款人提供能够证明贷款去向的合同或发票之类的东西。 
　　 
　　三、房屋的产权证明。四、由街道办事处、居委会或物管委员会开具的居住证明。 
　　 
　　五、婚姻状况证明。抵押物为夫妻共有的提供结婚证，为个人所有的提供单身证明。 
　　 
　　六、其他资料。有的房贷中介公司还要求出具户口簿、相片和当月水、电、气、电话费的缴费清单。 
　　 
　　房贷第三步：抵押房屋的实地审核和评估 
　　 
　　黄女士在准备齐上述的贷款资料后，房贷中介公司为黄女士联系了银行和评估事务所的工作人员，对黄女士用作抵押的房屋进行了实地考查和评估，评估价是18万元，银行工作人员表示根据评估结果，黄女士此次最多可贷款额为评估价的50%。 
　　 
　　房贷第四步：签订合同，办理抵押手续 
　　 
　　在完成考查和评估工作后，房贷公司工作人员通知黄女士到银行签订合同；合同签订后，房贷工作人员与黄女士到房产交易中心办理了房产抵押登记。办完上述手续后，贷款随即划到了黄女士账上。 
　　 
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　　一、中介费用房贷中介办理个贷业务的收费项目主要包括代理服务费共五种。具体的收费标准主要是按贷款额、贷款期限、房产价值而定。 
　　 
　　房贷服务公司收取手续费的方式主要有两种：1、收取固定的手续费；2、手续费包含在评估费、保险费、公正费、抵押登记费之内。 
　　 
　　二、房屋评估房屋价值的高低主要由房屋的面积、所处环境位置、建筑结构、建筑时间以及“变现”能力决定的。 
　　 
　　三、贷款额度原则上一般为评估价的50%，但个别条件特别优秀的可适当提高贷款额度。有的银行规定最高贷款额单笔不超过30万元人民币。 
　　 
　　四、还款方式首先各种期限的抵押贷款均可提前还款，六个月以上一年以下的抵押贷款每月还息期末还本；超过一年的则每月等额本息还款。 
　　 
　　五、贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策执行。 
　 

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