在央行提出可以“试点固定利率房贷”之后，相关固定利率房贷产品的开发已经进入实质性操作阶段。昨天，浦发银行个人金融部相关人士向记者透露，浦发银行的5年期固定房贷利率将定在6%-7%区间，而光大银行，建行相关产品的利率水平也基本类似，但具体的利率还要以最后正式公布的结果为准，但他透露，这个水平应该在6.5%左右。

　　固定利率贷款推出进入最后准备阶段

　　目前，浦发、光大、建行三家银行的固定利率房贷方案已经获央行批准，正处于银监会的报备阶段，一旦银监会表示“同意备案”相关产品就可以很快进入市场。

　　浦发银行人士透露，“因为这是房贷产品基础产品的创新，不需要银监会批准，只需要备案。”因此，在他看来，固定利率房贷正式获批只是个时间问题。

　　该人士还表示，“预计推出时间会很快，目前整个准备工作已经进入最后阶段，一些人员的培训已经开始。

　　预计很快推出的原因在于央行的支持态度，以及该产品在创新上并不算特别大，相关风险也相对容易管理。”固定利率房贷之所以在央行刚一提议就得到各大银行的积极响应，业内人士看来，这在很大程度上是由于今年各家银行个人按揭贷款增长缓慢。

　　经过3·17央行房贷新政之后，上海、北京等各家银行的个人按揭贷款都发生了严重的缩减。工行北京分行有关负责人告诉记者“到目前我们已经连续几个月负增长了，据我所知，四大行在北京市场上都是负增长，没有一个例外。”

　　上海自4月以来，央行加息效应和上海房贷严控使得按揭贷款连连下跌。据上海银监局的数据显示，7月份上海中资商业银行自营性房地产贷款和个人住房贷款呈负增长态势，分别比上月减少4.61亿元和8.86亿元。而相关数据更显示，8月份之后，上海个人房贷依然难以阻止下滑趋势，8月房贷余额减少了18亿元，是7月份的2倍。

　　提前还款热催生固定利率房贷