建行昨日在蓉推出直贷式二手房贷款新业务

　　购买二手房贷款难一直是困扰市民的难题。昨日，省建行面向成都市场推出了直贷式二手房贷款新业务，其中由银行提供的购房者拿到产权前的资金托管环节，以及免费评估等服务，将打破目前二手房交易中存在的产权、评估等瓶颈问题，使更多市民可以顺利通过贷款购买到二手房。

　　据统计，2005年成都市场二手房的交易面积已占到商品房交易总面积的30%，目前70%-80%的二手房购买者有贷款意愿，但由于受交易不尽规范、评估欠透明、产权不明晰等因素影响，实际只有不到40%的购房者能成功办理银行贷款完成购房交易。

　　建行此次推出的直贷式二手房贷款业务，买家可以先向银行申请贷款，不再受中介公司制约。而二手房产权不明晰是这一环节中最常见的问题。为避免购房者拿不到产权，产生纠纷，建行将通过其中间业务为双方提供二手房交易资金托管服务??银行暂时不把贷款交付给卖家，待购房者拿到产权后，再把房款转到卖方账户上。这实际上也是为买卖双方提供了信用保障，解除买卖双方对购房资金安全的担心。

　　另外，在此业务中，银行还扮演了公正的第三方角色。记者获悉，建行已经与专业评估机构达成合作协议，一是为市民购买的二手房提供价格参考，二是为购房者进行免费评估。据建行四川省分行住房金融与个人信贷部总经理助理郭江介绍，建成年限在5年以内、成都市五城区及高新区内的房屋可以免除评估程序。同时，在直贷式二手房贷款业务中，市民同样可以自行选择是否购买保险，也无需办理其他担保手续，免去担保费用。而以往在一个贷款20万元的二手房交易中，保险为1000-2000元，评估费用占千分之三左右，中介公司收取的担保费一般为1%-2.5%，通过直贷方式后，最高可以省下七八千元钱。

　　郭江介绍，凡成都市区和郊县的二手房均可申办直贷式二手房业务，利率仍然按基准利率下浮10%执行，贷款期限和成数一般为20年、7成，如果是建成期限在5年以内、成都市五城区及高新区内的二手房可提高到8成。贷款资金最快将在5个工作日内到账。