遏制炒房效果难料

　　虽然现在首付三成提高了炒房成本，投机行为在一定程度上会受到遏制，但也在客观上影响了银行按揭业务的进展。

　　“事实上从今年3月份以来，几乎所有的深圳当地银行对第二套住房利率都打9折，首付比例也接近八成。虽然个人征信系统可查到个人是否购买的是第二套房，但银行更多的时候都是睁一只眼闭一只眼，而银行同业间的统一房贷政策最后也不了了之。”刘建军有些无奈。他表示，这次政策虽然在首付方面区别对待，但近期市场观望气氛浓厚，而且高首付势必阻挡不少客户，对于银行本身就已经前景不明的个贷业务，将是一次不小的冲击。

　　“其实市场真正需要的是，银行针对不同的客户推出不同需求的产品。”前述银行专业人士认为，抬高首付比例，虽然可抑制一些购房者的非理性需求，通过需求杠杆调节价格。但如果炒房资金非常庞大，无需银行贷款支持，提高首付比例这种手段的作用也微乎其微。反而，那些真正需要银行贷款支持的普通市民，因首付比例提高而被拦在银行门外。

　　“提高首付同样也会抑止真正自住型消费需求。因为购买房屋的初始成本将会提高，中低收入者对此相当敏感。”深圳中原副总经理王楚坤认为这次政策可能会对银行的个贷业务有些影响，但新的信贷调整政策出台后，深圳部分房价涨幅过快的片区可能会回落，但是不会影响房价的整体走势。