近段时间土地使用权拍卖市场异常热闹，而记者调查发现，除中信集团在郫县大张旗鼓的土地一级整理外，上市公司招商地产、绵世股份等纷纷涉足成都房地产土地一级整理，加上很早就进入成都进行土地一级整理的阳光100等，越来越多的开发企业以土地一级整理的方式来分享城市价值提升的利好。

     回放：蓝光地产拍地，绵世股份涨翻

     9月19日，绵世股份（000609）公告称，公司全资子公司成都天府新城房地产开发有限公司，日前以总成交价约16.94亿元拍卖出土地。由四川蓝光和骏实业股份有限公司竞得的这块土地，直接促使绵世股份成为一只刚刚被发现的房地产新贵，10个交易日股价涨幅达到108.3%，整个10月涨幅也达到 75.8%（本报曾有报道）。

     一位与天府新城有过具体工作对接的媒体人士告诉记者，绵世股份在成都的项目有两个，一个是天府新城项目二期工程还有291.28亩净地，最关键的是绵世股份又于今年4月13日收购了中新绵世35％的股权，并开始与香港中新集团在郫县共同进行另一个大型土地一级整理项目，最近绵世股份随着大盘调整有所回落，但是成都土地整理的一块土地拍卖，直接诱发了这波股价上涨。

     中信系、招商地产等进成都，新城市社区模式出现

     其实，进入成都房地产土地一级开发市场的公司，远不止绵世股份一家。10月9日，招商局地产控股股份有限公司（000024）发布公告称，招商地产进军成都，签订下上千亩土地整理的框架协议。该公告内容显示，招商地产在9月底就与成都市土地储备中心、成都市成华区人民政府签署了三方《战略合作框架协议书》，就成都市成华区北湖片区的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜，达成了初步合作协议。据悉，合作区域包括成华区北湖片区新规划城市建设用地，属市级政府储备土地；成华区北湖片区北湖公园及周边土地，属成华区“198”范围。　

     据记者了解，由于整理片区的正式合作协议需待片区城市规划优化、整理成本测算确认，并经成都市政府批准后才能协商签订，为加快推进片区整理工作，在正式协议签订之前，招商地产先行投入整理启动资金1亿元，提前推进片区整理工作。本协议的签署是招商地产进军成都房地产市场的一项重要举措。

     而成都土地一级开发运作中最抢风头的当属中信系，在中信深圳之后，中信集团旗下中信昊元南方集团与龙泉驿区相关部门签署了一份框架性协议，中信昊元南方集团将在未来5年内，在龙泉与相关部门一起打造一个生态新城。新城将按国际化标准规划建设，并有医院、学校等完善的配套设施。中信昊元南方集团还有可能会在土地整理完毕后通过招拍挂程序拿下新城部分土地进行中高端房地产项目的开发。据了解，这一新城范围涉及龙泉的黄土、洛带、洪安三个镇的中心区域。

     此前，中信旗下中信深圳已在2006年9月与郫县相关部门签署7343亩的一级土地开发整理协议，该集团旗下中信华南也于今年5月在都江堰玉堂镇签署了上千亩的一级土地整理。而中信深圳在郫县的中信蜀都，因为城市规划和基础设施到位和必要的推广，吸引了龙湖地产等品牌巨头进入，显示了中信强大的造城能力。

     除此之外，实力雄厚的花样年近日也与蒲江县合作。有人分析，其角色也基本上是造城者，进行土地整理和新城市规划，提升土地价值。

     业内人士认为，这些从事土地整理或者旧城改造的公司，因为看好成都市场和西南地区在地产方面的后发优势，选择在土地整理之前介入，而地方政府引入中信招商这样的地产巨头来整理土地，创造了一种新的城市社区模式，那就是政府与一级开发商携手将土地进行详细科学的规划，由一级开发商来承担公建等市政配套，充当了城市运营商的角色。

     也就是一级开发商配合政府造城，这样新城市社区就是一个综合工程。政府将科学的规划确立后，将土地用途严格分类，规定了一级开发商应该承担的公建配套，甚至公共绿地、公共车位有几个都进行了严格的规定，然后二级开发商通过合法途径得到土地。