11月16日，新津县花源镇166亩地皮将上市拍卖。而在此前，就有消息称蓝光地产、中海地产、成都置信、万科地产、龙湖地产、金科地产、爱美高地产等数十家国内一线品牌开发商都对该地块十分关注，成都土地市场拍卖的百余亩土地不在少数，为什么唯独这块土地能牵动如此众多地产巨头的神经？

     作为成都最早真正意义上的高端低密度住宅社区发祥地，几年前的牧马山板块被称为成都乃至西南地区高端居住地典范，也成为当时开发商抢占低容积率高端住宅地产的战略制高点。但由于种种原因，该板块却经过了短暂的沉寂，牧马山这一高端居住板块近年来也鲜有人提及。2007年，两大地产集团的进军打破了先前的沉寂。

     成都置信和龙湖地产先后进军牧马山板块，牧马山迎来二次腾飞机会，而即将走上拍卖台的新津花源镇166亩土地，则让牧马山高尚住宅区的开发浪潮再次飙高。甚至有资深人士认为，谁拥有这166亩土地，谁就掌握了未来城南低容积率高端地产的话语权。

     而新津县相关部门表示，正因为新津县对花源镇新城区的超前规划，以及对杨柳河的整治规划落实，以及越来越便利的交通，才让这些地产大腕对这个区域产生了浓厚兴趣。

     规划先行 牧山板块走向全国

     坐拥城南贵地，独享城市罕有的低密度居住体验，沐浴在杨柳河畔的清新空气中，到高尔夫球场舒展身心……这就是牧马山板块的典型生活方式，也是高端购房人群向往的居住区域。

     据悉，牧马山板块之所以一开始就锁定高端，源于当地政府高瞻远瞩的区域规划。据了解，新津县按照“全域成都”的理念和“三个集中”的原则，邀请了著名的王志纲工作室进行新津区域经济社会发展战略策划，并邀请香港中营都市与建筑设计中心进行了新津概念规划和城市设计。目前，该县还正在邀请中科院地理科学与资源研究所区域与城市规划设计研究中心编制“全域成都”理念下的新津区域规划，邀请国际著名机构进行“水城新津”新城规划，邀请上海大地奇创景观设计有限公司进行文化旅游产业发展策划规划。

     牧马山的高端还得益于品牌开发商的默契定位，从维也纳森林别墅到置信·牧山丽景，牧马山低密度高端产品的传统始终得以延续。

     随着众多开发商的进入，牧马山片区优质土地正在减少，为了满足人们的需求，开发商必然要寻觅另一片桃花源。龙湖、置信两大房产巨头率先在花源镇拿地后，这片尚待开发的区域立刻引起业界关注。背靠牧马山麓、临杨柳河畔，新津花源镇难得一见的绵延山丘，自然起伏的天际线让这座城如画一般美丽。所以，当新津花源镇推出这块166亩的土地后，一场新的土地盛宴也随之拉开了帷幕。

     真正让牧马山成为今年楼市热卖板块的原因，是城市的裂变。随着成都市城南副中心的确定，特别是北起火车南站、南至华阳、西至牧马山、东至成仁路的城南新区，将牧马山片区正式纳入城市版图的同时，住宅开发时机随之成熟。此外，成都素有南富西贵之说，随着经济、科技的快速发展和交通道路的贯通，成都的富人区也逐渐向南迁徙。有人曾形象地比喻，如果将三环路作弓，以人民南路作箭的话，成都富人区的南移之势，已如箭在弦上。而正在快速形成开发热潮的牧马山板块，其人与自然完美协调的生活环境将是富人区南移的理想栖居地。

     专家认为，花源镇的发力，将引领牧马山低密住区的影响力走向全国，成为中国西部首席低密住区。

     杨柳河整治 带来宜居新天地

     在新津县花源镇即将推出的约660亩土地附近，清澈的杨柳河正缓缓流过。

     一条健康的河流，是清澈的，是流淌的，是鱼水相容的，是人水和谐的。针对此前杨柳河的“渠道化”模式导致滨河流域生态环境恶化、生物多样性丧失、河流缺乏生命力与个性。新津县引进了享誉世界的澳大利亚BUBSC Pty Ltd（科豪设计集团）对杨柳河未来的整治和规划进行了设计。

     在充分了解现状肌理后，设计团队以生态环境保护为前提，将“游憩、景观、生态、功能性”四个元素综合考虑，游憩开发与景观规划设计有机地结合，形成独特的景观资源。修建河滨生态景观带必将进一步改善城市环境，提升城市品位，美化城市形象，满足休闲娱乐需要，为沿河风景带增添亮点，形成河滨带亮丽的风景线。在全球化条件下复杂的城市社会结构、文化结构和空间结构，要素、资源分工在不同的层次上迅速变化，并越来越集聚在富有个性和特色的地区，有特色的城市才会具有竞争力，设计中充分考虑与城镇规划相结合，展现欧式滨水景观带独特的氛围，塑造城市特色，为城市注入生命力。

     设计师提出，为了更好地创建良好的投资氛围，打造欧式现代滨水城镇的风貌和特色，滨水带设计在保持城镇规划格局提前下，进行发展和深化，构建自然、生态、和谐环境，加强外部空间的和谐统一，提升城镇形象。

     笔者在规划图中看到，以时间为序，设计师将整个河段依次分为“生态湿地保护区”、“宗教文化旅游区”、“水上运动体验区”、“河滨生态公园”。他们改变了几十年来惯用的治河几条大直线的做法，根据河势，制造丰富多变的河底线、河坡线，在有可能与河边绿地相结合的地方，可修建蜿蜒曲折的水路、水塘，创造较为丰富的水环境，改变原来呆板、单调的河道模式。并充分利用橡胶坝，通过对水流的调节，在非洪水期将水流量三等分分配，在洪水期让更多的洪水经主河道进行泄洪，避免了对湿地系统的破坏。

     据新津县相关部门介绍，该河段整治之后，杨柳河将被打造成一条全开放式滨水文化、休闲、生态景观带，成为花源镇极具特色的绿色生态走廊。在城市化进程中保留自然河流的绿色与蓝色基底，维护其生态功能。用节约型城市和可持续环境的理念，充分考虑“以地建园、以园养园”的经营理念，集“生态、社会、经济效益”为一体。

     交通提速 新津花源镇融入大成都