曾经辉煌一时的“成都饭店”是许多人耳熟能详的一个名字，如今它正面临被整体拍卖的命运。昨天，四川联拍拍卖有限公司发布公告称，将于下月14日整体拍卖成都饭店全部资产，参考价3.6亿元。

     当年创下多个第一

     成都饭店位于成都水碾河，地处蜀都大道和一环路东三段交汇处，地理位置十分优越。饭店于1984年建成并投入运营，主楼12层，地面以上总高54.8 米，是一家集宾馆、餐饮、娱乐、商务为一体的三星级涉外宾馆，共有客房234间。最初开业时成都饭店系市政府招待所，1986年起成为涉外旅游宾馆。

     作为西南地区首家四星级饭店（后来被降为三星级），成都饭店在当年辉煌时期曾经创造了多个“第一”： 第一家拥有室内恒温游泳池和高尔夫练习球道、第一家将民间歌舞引入饭店、第一家在饭店内建成美食一条街、第一家在饭店内组建旅游部等。

     在许多成都人心目中，成都饭店不仅仅是一个位于水碾河的地理标志，更是心中难忘的一段记忆。在水碾河住了20多年的市民邓先生对当年成都饭店记忆犹新： “除了锦江宾馆和金牛宾馆，恐怕就要算成都饭店了。那时外地客人来成都，首先想到的就是住成都饭店；许多成都人结婚办喜事，首选也是成都饭店。”

     身陷债务纠纷被强制托管

     不过，随着成都发展日新月异，众多五星级、四星级酒店纷纷登场亮相，成都饭店的星光也逐渐黯淡下来。到1997年，因为经营不善，成都饭店被估价1.4 亿元转让给了香港志威置业有限公司。随后，香港志威置业请来香港奥斯卡酒店管理集团全面管理饭店，但收效不大。1997年底，成都饭店破天荒由四星级降为三星级，这在省内也属首次；后来这个“三星级”也被要求“限期整改”。

     由于成都饭店几易其主并身陷债务纠纷，其经营状况越来越不理想。到2000年，成都饭店进行重组，经营状况有所好转。但终因债务纠纷、债权人意见不统一等多方原因，饭店于2001年被成都市中级人民法院强制托管，并请来上海锦江饭店发展有限公司接管，至今已被托管了6年时间。

     昨天下午，记者来到成都饭店，饭店的外墙仍是多年前的风格，现在看上去已经颇为陈旧。一楼总服务台前的三星级标志还在，不过整个大厅空空荡荡，旅客屈指可数。虽然身处繁华区域并拥有得天独厚的条件，但成都饭店至今未能重振雄风。托管方表示，希望成都饭店能在拍卖后找到好东家，重现当年辉煌。

     最值钱的还是土地

     四川联拍相关人士介绍，本次拍卖包括成都饭店3.09万平方米的房产、1.58万平方米的土地和全部酒店设施设备，但最吸引投资者的仍然是土地。四川大公资产评估公司的评估报告显示，整个成都饭店全部房产评估价值为6253万元，酒店设备评估为272万元，而土地使用权评估价值则高达2.96亿元。

     从去年开始，成都工投资产经营有限公司出手收购成都饭店司法债权及物权。在整合债权资源之后，成都饭店本身的价值已经再次凸显出来。特别是20多亩土地，折合拍卖单价约 1248万元/亩。由于该饭店土地使用年限为50年，登记日期为1997年9月，故剩余年限还有40年。参考近期成都市中心城区土地市场成交价格，这一价位仍然有巨大吸引力。据拍卖方透露，目前咨询电话众多，最多的是房产开发商，其次是酒店管理公司。

     此外，根据成华区相关规划，一直不温不火的水碾河商圈将变脸升级，现在三星级的成都饭店也要“升星”，这意味着成都饭店将来至少是四星级酒店。业内人士认为，成都饭店所处地理位置，应是大型商业、高端酒店的优选之地。但目前的容积率仅1.8，如果容积率能适当提高，再由实力买家接手，就完全可以打造成四星级甚至五星级高档饭店，重现成都饭店当年的辉煌。