政府对地块期望过高？

　　早在去年12月，同安区接连挂牌出让六幅地块，该区政府专门为其中四幅地块进行高调推介。而去年底该区四幅地块的流拍，则让该区采取“大而化小”的对策。昨日将“化小”的部分地块出让，更像是一种试探。

　　就昨日出让会遇冷原因，厦门一不愿具名的地产开发商老总分析说，受宏观调控影响，厦门房地产市场陷入集体观望，同时银根紧缩导致开发商资金紧张，拿地显得更小心翼翼。此外，本次出让的地块，无论是位于同安工业集中区还是环东海域的地块，周边配套都尚欠缺。

　　对于再次流拍的地块，该开发商老总称，上次流拍，是因为地块太大，又是年底，难有开发商有足够的资金和勇气去拿地；本次则是因为切得太小，让开发商不敢贸然拿地。他解释，受二套房规定影响，现在投资性购房较少，多是买房自住，因此对住宅配套的要求也比较高，“盘小了，开发商很难做医疗、交通、商业等方面的配套，等政府来做，又尚需时日”。

　　该开发商老总还认为，昨日地块流拍，另一个重要原因在于政府的期望值太高，起价定得过高，让很多开发商望而却步。他以五缘湾为例，虽然目前最高成交楼面地价达到17000元／平方米，但却是从三四千的楼面地价开始的。

　　此外，另有业内人士认为，同安地块的二度流拍，与推地策略也有关系，无论是年底推地，还是开春推地，都不是特别明智的做法，尤其在目前国家政策尚不明朗、厦门房地产市场弥漫着浓厚的持币待购氛围的情况下，开发商不敢轻易拿地。

　　延伸

　　土地出让遇冷

　　将影响房价？