从明年元旦开始，许多通过贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始计算，房贷利率将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率再次让“提前还贷”的建议频现。一年下来手上有了闲钱，在目前的经济发展态势下，是不是该提前把钱还给银行，相信各家有各家的理财计划，未必有那么多人盲从。

     在经济学里有个著名的“博傻理论”，某些商品的价格被大家越抬越高，因为购买者坚信还会有人比自己“更傻”，于是一捧接一棒，从开发商到购房者，然后购房者再到新购房者……当前的楼市也折射“博傻理论”，开发商始终定价后坚称其楼盘品质物有所值，一旦风声不对，开发商或为蓄势，或在观望。事实上，这段时间新楼盘尤其是有竞争优势的新楼盘上市量很少，表现在成交量上，自然会有所下降。同样，行情一片火爆时，众多二手房房东也在频繁调高挂牌价，无人问津时，就捂着坐等升值。其间多几个意向买家他们就坐地起价，让下家或是无所适从，或是抢着下单以免再度踏空。

     房子越是卖不动就越是抬价，售房与有房群体中的一部分人，共同制造“紧缺”假象，这其实早不是什么秘密了。

     今年9月央行提高首付新政出台后，让写字楼这个更加具备投资属性的房产品开始为人关注。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅相比，写字楼有着更加良好的租金回报。至于投资商铺，则因售价与空置率的双高，导致投资风险较大，基本上需要“把它像孩子一样养大了”再获取回报的信心。同样地段的写字楼，尽管与高档公寓售价相当，目前租金水平却要高高在上。更为重要的是，目前杭州的写字楼市场仍处低估阶段。在钱江新城刚亮相的一些写字楼售价，不及周边住宅项目，这种奇怪的“倒挂”现象，凸显出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制，随着杭州经济发展日趋繁荣，当前的写字楼，倒还真是一支值得吸纳的“原始股”，要比“博傻”来得更灵活和现实些。

     从明年元旦开始，许多通过贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始计算，房贷利率将从年初的6.84%涨至7.83%。迅速上升的利率再次让“提前还贷”的建议频现。一年下来手上有了闲钱，在目前的经济发展态势下，是不是该提前把钱还给银行，相信各家有各家的理财计划，未必有那么多人盲从。

     在经济学里有个著名的“博傻理论”，某些商品的价格被大家越抬越高，因为购买者坚信还会有人比自己“更傻”，于是一捧接一棒，从开发商到购房者，然后购房者再到新购房者……当前的楼市也折射“博傻理论”，开发商始终定价后坚称其楼盘品质物有所值，一旦风声不对，开发商或为蓄势，或在观望。事实上，这段时间新楼盘尤其是有竞争优势的新楼盘上市量很少，表现在成交量上，自然会有所下降。同样，行情一片火爆时，众多二手房房东也在频繁调高挂牌价，无人问津时，就捂着坐等升值。其间多几个意向买家他们就坐地起价，让下家或是无所适从，或是抢着下单以免再度踏空。

     房子越是卖不动就越是抬价，售房与有房群体中的一部分人，共同制造“紧缺”假象，这其实早不是什么秘密了。

     今年9月央行提高首付新政出台后，让写字楼这个更加具备投资属性的房产品开始为人关注。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅相比，写字楼有着更加良好的租金回报。至于投资商铺，则因售价与空置率的双高，导致投资风险较大，基本上需要“把它像孩子一样养大了”再获取回报的信心。同样地段的写字楼，尽管与高档公寓售价相当，目前租金水平却要高高在上。更为重要的是，目前杭州的写字楼市场仍处低估阶段。在钱江新城刚亮相的一些写字楼售价，不及周边住宅项目，这种奇怪的“倒挂”现象，凸显出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制，随着杭州经济发展日趋繁荣，当前的写字楼，倒还真是一支值得吸纳的“原始股”，要比“博傻”来得更灵活和现实些。