明年秋季，成都市区的两栋写字楼将改头换面，变身世界500强企业美国戴斯酒店集团旗下的高档酒店。昨日记者从戴斯中国公司获悉，他们已经完成了在成都的选址工作，明年秋天将开门迎客。

带来“酒店托管”新形式

    与大多数酒店实行的管理和加盟不同，戴斯酒店集团此次进军成都，带来的是“酒店托管”全新形式，即业主将物业租赁给戴斯集团，戴斯出资对物业进行装修改造，并全权进行经营管理，物业业主将按照合同约定得到相应投资回报。

    据了解，戴斯集团下一步还将有系列扩张计划，他将依托其“酒店托管中心”，在2008年3月31日前，投入大量资金，在北京、上海、天津、深圳、广州、成都、青岛、大连等大城市租赁、承包10家酒店项目。　

    戴斯中国公司有关负责人向本报记者透露，他们已完成在成都选址工作，基本谈妥的有两栋建筑，一处在市中心、一处位于西门。两处大楼均是办公楼，建筑面积都超过了1万平方米。明年3月份之前，戴斯将完成与成都业主的签约工作。但他没有公布这两栋楼的名称，业主是谁。

    透露，租下两栋大楼后，戴斯将投入5000万元以上的资金进行装修改造，预计明年秋天开业。两家酒店的定位分别为4星级和3星级，酒店房间总数超过600间。

成都酒店市场还没饱和

    “目前成都一共拥有宾馆饭店3000多家（包括社会旅馆），但市场并没有达到饱和。”四川省旅游协会饭店分会秘书长鲍小伟表示，成都作为西部特大中心城市，旅游宾馆饭店行业仍有较大发展空间。

    据了解，目前，假日、喜来登、索菲特、香格里拉、宜必斯等国际知名饭店品牌相继进入成都，四川星级饭店市场国际化态势很明显，这也促进了本土饭店品牌的建设与发展。

    目前四川酒店经营管理模式也呈多元化发展状态，有的自建自营，如香格里拉大酒店；有的是委托管理，如索菲特万达大饭店，万达集团是业主，聘请雅高集团进行管理。以上两类酒店装修改造，均是由业主出资。而戴斯酒店这种模式，在一些经济型饭店中常见，但在成都星级宾馆中还属首例。

    对于这种全新经营模式，鲍小伟认为，只要投资方能找准自己客源市场、策略定位准确、服务有保障，还是有发展机会的。

    戴斯中国负责人明确表示，选址的时候已详细考察周边餐饮配套、平均房价、写字楼等相关信息，非常看好成都市场。

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    戴斯（DaysInn）隶属世界500强企业美国圣腾酒店管理集团，其客房数量世界排名第三，在全球15个国家内拥有超过1,800家酒店，客房数量达到160,000间，名列《Hotels》杂志全球酒店品牌排名第五位。在中国发展3年多时间里，戴斯在全国已开业和即将开业的酒店已超过40家。