对于那些将要设立中国西南地区总部的公司来说，成都越来越被看作一个重要的战略选择；有超过80%的在华全球奢侈品零售商均有在成都扩展市场的计划……昨日，全球知名房地产咨询服务公司——高纬环球发布了《成都甲级写字楼市场分析报告》和《成都零售市场分析报告》，对成都商业地产的走势给予了“强烈看好”。据悉，这是高纬环球自去年6月正式落户成都以来，首次发布针对成都商业地产业态的针对性分析报告。此前，高纬环球在北京、上海两地均每季度发布相关地产研究报告，其报告更被视为行业风向标之一。

    甲级写字楼市场

    先进理念提升成都写字楼标准

    “随着2008—2009年大量新项目的建成，成都写字楼的总体质量将会得到提升！”据高纬环球研究部提供的《成都甲级写字楼市场分析报告》统计，截至2007年第四季度，成都甲级写字楼市场总量已达33万平方米。尽管目前成都市场上的大多数甲级写字楼与北京或上海等成熟市场相比在品质上有一定差距，然而，随着大量具有国际写字楼开发经验的开发商进入成都市场，成都写字楼的总体质量将会得到提升。报告称，印尼力宝集团，香港九龙仓集团，华人置地集团以及新加坡凯德置地等都正在或将在成都新建写字楼项目。到2010年底，成都甲级写字楼市场还将增加590000平方米的供应。

    高玮环球成都分公司相关人士表示，目前很多外地开发商开始着眼于成都，并把写字楼作为成都的重点投资方向，这些开发商大多数在上海、香港等沿海城市积累了很多经验，这些经验和先进的理念会不断地提高成都甲级写字楼的标准。“而随着成都的外商投资持续增加，这对于那些将要设立中国西南地区总部的公司来说，成都越来越被看作一个重要的战略选择。”

    在这份报告中将成都的甲级写字楼按四个分布区域进行了分析，分别是中央商务区，人民南区（位于美国领事馆附近），东大街和软件园区。报告称，中央商务区是成都的市中心和主要商业区，吸引了大量跨国企业设立其地区总部，许多本地企业也选择在此办公以享受其便利的区位优势；人民南区由于交通便利以及良好的居住环境，该区域在跨国公司中尤其受欢迎；东大街是一个新兴区域，成都市政府计划在三到五年内把它打造成金融街，该区域内现有成都最高品质的写字楼——香格里拉中心办公楼，其他高品质甲级写字楼正在建设中；软件园区位于人民南区的南面，拥有政府支持，为高科技企业和许多大型研究企业提供相当优惠的入住条件。同时软件园区也靠近新的成都市政府所在地，吸引了大量企业在此设立总部基地，“这一区域大量高品质住宅，甲级写字楼，以及综合型项目将在未来三年内放量！”报告指出，将于2010年建成的地铁一号线将把人民南区以及软件园区和中央商务区连接起来，这将会带动人民南区及软件园区的发展。

    零售市场

    成都地铁为商铺业态注入新活力

    除了写字楼外，高纬环球同期发布的另一份《成都零售市场分析报告》中，对商业地产中的零售商铺发展前景也进行了预测。根据高纬环球研究部的研究，成都的传统商圈包括春熙路、盐市口和骡马市。春熙路和盐市口商圈在各自的发展进程中已渐渐融为一体并形成一个更为完善的商圈。随着成都作为中国西部中心城市的战略地位逐渐巩固，该商圈也更有潜力成为中国中西部的购物天堂。

    报告指出，成都的商圈更加多元化，随着城市的发展和住宅区的不断向外扩张，社区商圈逐渐崭露头角。这类社区商圈多是以大型复合体商业项目为主，位于成都市二环路沿线。大型复合体项目的开发商大都是外来资深开发商，如凯德置地开发的嘉信茂广场和SM集团的SM广场。这类开发商有相当丰富的商业地产开发及运作经验，且与大型超市、百货等主力租户有良好的合作关系。另外，只租不售的运营理念及优秀的商业管理也保证了项目的良好运作。报告称，目前成都本地正在策划或在建的商业项目大多是由外来开发商运作的，其中包括成都来福士广场和群光百货等，香港九龙仓，华人置地，新加坡仁恒置地开发的综合项目中也包含了大体量的商业。

    “成都消费者对奢侈品的消费能力毫不逊色于其他大中城市！”高纬环球的研究显示，有超过80%的在华全球奢侈品零售商均有在成都扩展市场的计划。而随着成都地铁一号线及二号线的相继开工建设，地铁沿线也规划了大量的商业项目，这都将为成都的零售商铺业态注入新的活力。比如作为成都市中心及一二号线地铁主线的中转站，天府广场负一层将打造大型商业广场“天府广场—中心城”，定位于“城市客厅”，并着力打造一种体验式购物；此外，桐梓林地铁站的商业也将在2008年中启动招商。