以发展工业总部经济为导向，积极推进旧工业区改造。金威啤酒厂、莲塘、布心、水库新村等工业区改造，着力于建设工业写字楼，吸引生产型企业的管理营运、研发设计总部进驻。

　　罗湖发展总部经济最缺的是什么？日前，罗湖区委书记刘学强在区贸工局调研后指出，最缺乏的是甲级写字楼和工业写字楼。他要求有关部门深入调研，尽早打破这一直接影响总部经济入驻的瓶颈。

　　罗湖发展总部经济遇瓶颈

　　近年来，随着经济发展的日趋成熟，罗湖城区基础设施完善，交通运输发达，配套服务设施齐全，毗邻香港的地缘优势、高质量的环境、生活的便利，加上发达的现代服务业“功能罗湖”的魅力日益显现，众多总部企业纷纷落户罗湖。据工商部门的最新统计，目前罗湖辖区注册资金在5000万元人民币以上（含5000万元）的企业有610家，注册资金在5000万元以下、2000万元以上的高端服务业企业有309家。世界500强企业中，已有69家在罗湖投资。

　　罗湖成熟经济城区魅力的日益显现，使辖区的甲级写字楼和工业写字楼远远满足不了总部企业的需求，有的高端企业因为在罗湖辖区难以找到理想的办公、研发场地而忍痛离去。如何留下总部企业，除了安全感、空气质量、城区综合服务功能等因素，大力发展甲级写字楼和工业写字楼是当务之急。

　　罗湖的甲级写字楼多集中在人民南、蔡屋围一带，据戴德梁行的专业认定，罗湖主要有地王大厦、华润大厦、发展银行大厦、嘉里中心、世界金融中心等5栋甲级写字楼，以及接近甲级写字楼水平的京广中心和罗湖商务中心，这些甲级写字楼平均租金在150元左右，都是供不应求。华润中心写字楼的租金去年每平方米是210元外加40元管理费，出租率始终是百分之百，里面全是高端产业，一栋楼就相当于一个大型工业园。

　　罗湖目前的甲级写字楼基本没有剩余空间，7大甲级写字楼有许多企业排队等候进入。其它的商用物业也非常紧缺，常常是企业有意向进驻罗湖，但却找不到合适的办公物业，现有的许多企业因业务扩张需要增加办公场地无法得到满足而迁离罗湖。

　　随着深圳产业结构调整和升级换代，罗湖第三产业的比重已占到近90%，生产性企业发展空间有限，生产基地纷纷外迁，部分企业总部由于工业写字楼不理想也可能迁离罗湖。如金威啤酒、安莉芳及部分珠宝企业生产基地已经或者即将外迁，提供研发和办公两用的工业写字楼，留住其管理总部就成为当务之急。

　　推进旧工业区旧仓储区改造