同一个开发商开发的精装项目，在国外很出彩但到成都咋就大变样？一些精装楼盘创意颇佳，为何“叫好不叫座”？成都的这条精装之路究竟该咋走？本报“成都开启精装之门”系列报道引起业界和广大购房者激烈交锋。

　　日前，本报特别组织一个由行业专家、装修估算师、装修材料供应商及市民代表组成的“阳光精装体验团”，选择成都精装房的几个典型代表，深入现场直击其优劣，以期让即将到来的“精装时代”成为没有遗憾的时代。

　　第一站：壹号公馆

　　完善精装监督机制举足轻重

　　壹号公馆以小户型为主，目标客户群为私企老板、白领等高端人群，主要是旅游度假、会客、临时栖身等用途，消费者70%是外地人。

　　10月23日下午，由本报记者、装修高级工程师陈文全、验房专家李兵和市民代表组成的精装体验团来到精装房高端项目壹号公馆。体验团在房间内看到，橱柜全是意大利进口，墙板是从上海订购的一流材料，冰箱、卫浴洁具、厨房设备、电视机等配套一应俱全。令人称道的是，餐柜和电视机都是多功能的，餐柜可以自由升降，电视机可以面向客厅，也可以通过180度旋转后面向卧室，非常方便。

　　“我是第一次到壹号公馆，也是第一次参观精装房产品！”体验团成员、市民杨先生表示，他购买的位于长城锦苑的一套新房也在近期装修，装修成本高达1200元/平方米。没想到装修公司以次充好，部分选材比合同规定的低了一个档次，为此他不得不与装修公司多次交涉，装完房人简直脱了一层皮。这次参观壹号公馆才晓得市场上还有这么多时尚的装修产品，真是大开眼界。

　　“从地板材料到卫浴洁具，从橱柜到门窗选材，都是国内最好的，也是十分昂贵的，装修水平也很高。”建筑室内装修高级工程师陈文全对壹号公馆的装修予以了极高评价，他认为该产品很时尚、很大气，配套完整，真正实现了“提个包即可入住”的精装优势。他估计，除去电视机、冰箱、洗衣机等生活用品之外，其配套的地板、面材、灯具等必要的装修成本也要高达2000元/平方米。当然，陈文全也不忘给该项目营销负责人“挑刺”：“样板间的工艺制作还较粗糙，装修细节不够细致，给人的感觉是在赶时间！”他认为，这是当前精装房最大的问题，也说明成都这个装修市场相对较滞后。

　　据该项目有关负责人介绍，为了打消客户对产品质量的顾虑，开发商对大至家具、小至水龙头等所有装修材料以图片形式列入合同附件，并注名品牌。同时，公司还特别成立质量监理部门对精装房全程监督指导。装修专家认为，此做法在成都尚属首次，这对规避精装房买卖纠纷有借鉴意义。

　　体验团感悟：有些一流开发商在国外或沿海城市的精装项目做得非常出彩，为何到成都就不行了呢？体验团认为，由于监督力度不够或监督缺位，即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确约定使用材料，也难以避免装修人员“执行不力”，导致收房时业主对精装质量不满。所以，在精装选材和工艺制作问题较多的情况下，建立监督机制就显得非常重要。

　　第二站：珠江国际花园

　　定标准、做细节

　　应成重中之重

　　珠江国际花园，由珠江投资开发，目标客户群主要是中产阶层，主流户型在80～130平方米之间。

　　当天下午，体验团成员来到由珠江投资在成都开发的第一个精装产品———珠江国际花园。与壹号公馆风格迥异，该项目装修以“适用”为准绳，风格相对简单，除了地板、灯具、厨卫等外，墙面作简单处理，至于墙面装饰该选用什么材料、何种颜色，则留给客户自由发挥，从而解决了精装房“扼杀个性化”的难题。

　　体验团成员、市民唐先生称，在精装市场的很多样板房里，“拒绝拍摄”是很多开发商的共同规矩，然而珠江投资却“欢迎客户拍摄”，这让他感到很意外。“你可以用照相机把样板间拍下来，交房时如果我们的房子达不到样板间的标准，业主可以拒绝收房！”该项目营销负责人夏琴说，珠江投资开发精装房已有10多年，始终坚持“敢于对客户负责”的理念，因为只有打消客户的顾虑才能做好精装项目。

　　体验团成员在珠江国际花园样板房看到，“制订交房标准” 是其重要一笔。这个标准包括在品牌装修材料上过关，利用集团采购成本的优势与材料供应商签订盟约，真正为客户订购到价廉物美的优质材料；同时，一定要在装修工艺上形成统一标准，从地板铺设、墙面处理等各个环节上制订验收标准。

　　体验团感悟：“只有产品质量是远远不够的，有个性、有灵魂的产品才是最好的产品，业主入住后的满意和幸福度应成为精装房开发商追求的最终目标。”曾经购买了精装房的体验团成员杨先生说，品牌与声誉是精装房开发商活下去的资本，这首先就要舍得成本制订统一的开发“标准”。来自成都蜀鑫泓房地产咨询有限公司的验房专家李兵表示，我国目前还没有一个精装房质量验收标准，惟一可借用的只有工程质量和住宅质量的有关规定，一旦开发商疏于监控，精装房的品质就难以得到保障。珠江投资此举，正是提高精装房“透明度”的一个好办法。

　　第三站：红南港

　　个性风格

---