精装房青睐建材名牌 零售商压力增大叫苦不迭

　　精装房青睐名牌产品

　　记者了解到，目前大部分知名开发商均推出了精装修楼盘，万科王石甚至放言，今后将只做精装修楼盘。为了施工便利，许多精装修楼盘的装修材料都以本地集中采购为主。

　　业内人士告诉记者，受到国家力推精装房政策的影响，随着人们购房理念的转变，越来越多人青睐带装修出售的楼盘，房地产开发商们也逐步推出100平方米以下精装房。为了确保产品的品质以及公司口碑、形象等，而今的精装房不单单是为了促销这么简单，更多的是树立在一次置业者中的形象。

　　故此，装修材料的品质也是发展商关注的问题。据悉，不少开发商在精装房装修材料的选择上，多用知名品牌公司的产品，尤其是橱柜、木地板、瓷砖等使用频率较高的家装材料。而这些产品大多数集中在专业卖场内，路边小店则很少有。

　　建材零售商压力增大

　　富逸装饰广场营销策划负责人冷冕认为，精装房的流行将对建材的消费形态产生变化，“精装房流行之后，建材的集体采购业务会增多，因此，发展商会找有实力有品牌的专业市场来合作，即使是通过厂家购买的话，厂家也会保障区域经销商的利益，反而这些街铺建材店的市场份额会受到挤压”。

　　富逸装饰广场市场部经理冷冕表示，开发商考虑到产品成本的问题，在购买精装房的装修材料时大多采用专业卖场批量采购的方式，面对同样的产品，开发商能直接从厂家或经销商那里拿到比零售价格低不少的批发价格。如此这般，市民在购买了精装房的同时，也是用低价格买到了一些高端的家装产品。倘若市民要自己前去购买的话，所支付的费用必然要比开发商购买价格高。

　　与此同时，开发商为消费者所配备的高品质产品，在一定程度上也对消费者生活方式带来了一定的改变。据广州欧派橱柜企业有限公司中山分公司经理谭锦恩介绍，欧派橱柜的目标客户是讲究个性的高端客户，精装房对中、低端家装市场所带来的变化对于欧派在中山的市场而言，其实影响并不大；但通过配置精装房的方式将产品打入普通消费者市场，不但让更多的人可以近距离接触、了解欧派，同时还让更多的消费者接受整体橱柜的理念，享受其所带来的便利、美妙生活，这对于人们的日常生活而言，无疑是一件好事。

　　“专业销售”令强者更强

　　记者在采访时发现，地产项目中带装修销售的单位多是100平方米以下的三房、两房单位以及公寓产品。过去，年轻或一次置业者装修房子，因为受到资金限制，所以多选择一些中低档的产品，或去一些小店“淘宝”。而今，此类顾客选择了精装单位后，为自己使用上中高档产品也提供了机会。

　　“大批量采购后，中低档产品的购买需求会缩小，那么中低档产品销售必然会受到影响。”多美家五金装饰材料超市总经理李昭纬告诉记者。他认为，大批量采购对于大品牌的出货量、市场占有率有很大的影响，这无论是对生产商本身，专业卖场，还是采购方而言，都是“强强联合”，毕竟没有一定的生产能力、品牌美誉度、资金能力，采购商不会与其合作。根据雪球效应，这只会出现“强者更强”的状况。

　　中山市华信装饰材料有限公司相关负责人高治红表示，精装房批量装修实际上也是业主装修的批量采购，只是这个过程是由开发商采购来代替他们完成而已。这一现象必然会对零售业产生一定的影响，“而今，公司只有30%的洁具销售来自于零售，卖场更大的作用是展示厅。”

　　声音

　　慢施工才能显精品

　　既然开发商在装修建材选择上，多选择一些大品牌的公司，那为什么精装房产品质量难以保证？多位材料供应商表示，此现象大多数是由于施工时间过短而造成的。据悉，开发商留给供货商施工的时间多在一个月之内。装修工人在如此短的时间里，要完成全屋墙面粉刷，全屋地板以及厨房和厕所的施工等工作。

　　业内人士表示，除了安装马桶不讲究施工时间外，其他工序对时间都有一定的讲究。倘若墙体、地面没有干透，就刮腻子、铺木地板，业主入住后必然会出现或多或少的问题，而这会误导业主认为是产品的问题。故此，不少知名品牌的生产厂家建议，开发商在精装房装修时，要为施工保留足够的时间，这样才可以做出真正精致的精装房。