主卧、副卧、书房、双卫、储藏室……这些过去只有100平方米以上户型才能容纳下的居室空间，现在则被精细到80、90平方米的户型中。随着今年国家出台的“90平方米以下户型必须占到70%以上”的调控政策，中小户型住宅开发渐有抬头之势，在中小户型住宅建设渐成趋势的背景下，小户型开始向“面积少功能多”的精致、紧凑方向发展，在开发商的“精打细算”下，小户型房也开始拥有大户型的舒适和功能。

　　功能全面的精细化设计
　　80平方米被设计成两房两厅，100平方米被设计成三房两厅，今年，成都市一些开发商逐渐推出了以毫米为尺度单位的楼盘，使得住宅布局更紧凑合理，功能更齐全。

　　记者近日在汇融名城看到，许多购房者均是冲着该楼盘紧凑的户型来的。一位购房者告诉记者，过去，80或100平方米的房子被设计成两居室或三居室房型而现在，80平方米却能容纳两室两厅的布局，扩大了房屋的使用率，同时，紧凑的布局使得家的感觉更温暖亲切。

　　据了解，随着人们对居住要求的提高，房型设计要充分考虑到舒适、功能化，同时还要考虑到居室间的私密性，在“政策”未提出前，基于购房者的这些需求，开发商往往将房型尽量设计得宽敞、通透，主副卧、书房、保姆间等等，尽量将户型面积做大。但“90平方米政策”提出后，居住空间又开始回归小房型概念，但购房者的居住要求却在不断提高，这就对房型的设计提出了更高的要求，房型的设计需要精细到每一个角落。

　　记者从汇融名城的户型设计图上发现，85平方米被设计成了两室两厅双卫，而客厅开间依然保持在四米二的宽度。设计师告诉记者：为充分保留房型的功能同时实现大户型的舒适，在设计时，优化副卧和书房，增大活动空间面积，同时，加入向外延伸的飘窗，增强房屋的通透和舒适。

　　随后，记者又走访了优地、颐和家园等多家以小户型为主的楼盘，基于小户型精细化的理念，开发商将原先起码110多平方米的三房两厅两卫被精简至100平方米左右，80平方米的面积计划做成两房两厅，130平方米则能打造四房两厅两卫。如“优地”，将60平方米设计成两室一厅，合理的运用空间布局，充分满足了工薪阶层三口之家的需求。而一期已售罄的“香木林·新城”，更是将87平方米的户型设计成两室两厅的格局，“基于小户型精细化的理念，在设计时精细到了以毫米为单位设计，尽可能让住宅的每一个平方米均能发挥良好的作用，在避免面积浪费的同时尽可能扩大内部空间，通过合理安排和比例设置，让户型在面积回归的同时达到舒适的要求。”优地的设计师在接受采访时，对记者说。

　　据一位售楼人员介绍：眼下的住宅开发，不在像以前那样简单地用实墙将各个功能空间分隔，加扇门就完成了一个户型设计，而是需要建筑师从人体工程学的角度出发，将原需要120平方米甚至更大面积才能安排的功能空间，排放在90平方米甚至更小的房间里。这就对建筑设计提出了更高的要求：设计时如何将平面功能与空间功能相结合，只有产品达到以毫米为单位的精细设计，才能做到“麻雀虽小、五脏俱全”，并解决同样面积住宅的差异化问题。

　　亲情化楼盘更适宜居住
　　许多购房者对中小户型都存在一种错误的认识，认为中小户型的居住品质不及宽敞的大户型。“其实，越是小户型，在打造中越需要注意细节的设计。”一位业内人士在采访中告诉记者：中小户型住宅的开发离不开精细化设计。开发商需要努力以最小的面积，较低的总价，打造出舒适、精致、合理、使用便利的居住空间，从而满足业主需要。而中小户型住宅由于面积的减少，势必会增加更多的公共设施、场所，比如公共的健身区、会所等，这又为增进邻里亲情创造了不可多得的环境。

　　“可以说，随着人们居住意识的转变和居住群体的日益扩大，越来越多的人都会青睐中小户型住宅，在基本的居住功能以及住宅各方面的性能能够保障的前提下，如何减少买房的经济负担将受到购房者的重视。因此，做中小户型住宅用“小户型、大配套”的思路去设计和开发，让中小户型的居住品质回归到人最根本的需求上，才能吸引购房者。”该业内人士说。