伴随着2004年成都楼市的空前热销，成都二手房也空前活跃。去年以来，成都的小中介店像雨后春笋般遍布成都的大街小巷。据成都市房地产经纪协会有关人员介绍，现在成都市带“公司”的房屋中介店已经有2000家，这还不包括那些特别小的店面。大小房屋中介店满城布点，这将对市场产生怎样的影响呢。
加盟热 房屋中介遍地开花
如今走在成都的大街小巷，稍加留意就会发现身边不时会出现某某房介、某某房产信息部、某某加盟店等。在天祥街短短的二三十米的街道旁就有四五家中介店面。中介店不但多而且形态各异，一些大中介公司拥有统一风格和标志的分店，而更多的则是店面五花八门的小中介，有中介店兼卖钵钵鸡的，也有中介店卖小百货的，还有兼营打印业务的……
一时间怎么就会有这么多的店面出现，这就不得不先说说进入中介行业的途径。大的房屋中介公司不仅经过了工商注册，还取得了中介资格，而更多的小中介店只经过工商注册，就可开店营业。进入这个行业最简单的途径，可能就是通过加盟店的形式进入中介行业了，一般说来，如果想成为比较有实力的房屋中介公司的加盟店，有些只需交纳两三万元的加盟费就可以；而要加盟一些有名气的店，所交费用可能会更高。如果你是该房屋中介老板的关系户，也许连加盟费都可以免去，只要租间铺面，就可以开张了。而如果个人想通过工商注册进入行业，就需要注册资金在30万元以上，并有固定场所等，相对要麻烦一些。由于目前对于房屋中介从业人员的从业资格要求尚没有严格规定，因此进入房屋中介行业相对比较容易。
点评大量房屋中介的出现，一方面说明二手房交易市场更加活跃，另一方面也似乎从侧面说明了从事中介的利润丰厚。那些遍布成都大街小巷、设施简陋的小房屋中介，首先会让人对其实力产生怀疑：动辄就二三十万元一套的房子，如果在这些店里交易，谁心里能不“悬”。
求生存 房主合谋赚差价
如此多的房屋中介店同城竞争，生意究竟怎样？在成都市中心的一家小房屋中介店里，通过与店主的攀谈了解到，这些小中介店在销售较好的月份，有卖三四套的，而有些淡季月份也许就只能卖一套，或者一个月一套也不能成交。按照成都市各家中介普遍采取的收取房屋成交总额1.5%—2%的中介费，那么成交一套房子（总价以十几万元计），收益应该有1500—3000元，另外还有房屋租赁业务的收入。
但同时在采访时了解到，在众多中介店竞争加剧的情况下，很多小中介采取了很多不规范的手段来增加收益，比较普遍的方法有：通过谎报房子的建造年代与房主共谋“利润增长点”；利用信息不对称压低房价，采取先收购再简单装修后出售获利；通过委托代理手段，赚取房子的差价等。如城中心一套70多平方米的二手房，因居住年代已有10年，房主报价17万，一中介公司在得到该房源后先进行了收购，并花万余元进行了简单改造和装修，两月后这套房子便以21万元的总价出售，中介从中赚取3万元，而且还有几千元的中介费进账。
点评一位业内人士说，在目前成都的房屋中介市场，如果真正靠中介费生存，可能日子都不太好过。但不少小房屋中介的这种炒房行为，在自己获得利润最大化的同时，无疑也变相地抬高了房价。据了解，由于中介费已经被中小中介压得很低，一些上规模、有实力的公司正在选择整体包断买下一些尾盘或楼盘，以雄厚的资金实力做保证，从“批发”中获取更大的利润。
待规范 资格认证求约束
在成都中介行业，如果提起众多店面出现这个话题，会得到这样的回答，进入这个行业的门槛相对较低。这包含两层意思：一是对进入中介行业的企业设置的门槛低，同时在资金等方面要求低；一是对从事该行业的人要求不高，一般只要有高中以上文化水平即可，并不一定要求具备足够的从业经验和拥有房地产经纪人证书等。
值得关注的是，从2002年开始每年举行一次的房地产经纪人执业资格考试透出新的信息：国家对从事中介的房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。也许这个约束会在以后成为规范中介行业的利器，最终淘汰一些房屋中介企业。
点评在房产开发公司已经开始大浪淘沙的时候，成都房屋中介行业何时才能得到规范？目前在成都，以前中介公司在工商注册后，还要在房产主管部门取得中介资格。而在行政许可法实施后，由于没有相关的法规、文件规定和要求，资格申请已经暂停，也就是说，目前中介公司只要经过工商注册就可以运行，中介公司少了一个“紧箍咒”，少了一个约束，起码说明房产主管单位对规范中介行业暂时还缺乏法规的支撑。而房地产经纪人执业资格考试无疑对规范房屋中介是个利好消息。
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