进入了２００５年，房地产投资的趋势又将怎样变化进入新年以来听到不少业内人士讨论这个话题，就此调查了一些房产投资人。调查对象中既有职业的房产投资专家，也有工薪族的业余炒房人，绝大多数人表示看好今年的房地产投资但是投资方式会有所变化。下面是选取了有代表性的几位投资人的观点，提供给读者作为参考。
今年投资赢靠理性
秦先生，４５岁，房产投资专家
新年到来，我们的投资观念也要跟着变化。我认为，如果说在去年投资人有点饥不择食的话，到了今年，我们就应该更加理性了。回想一下，在去年甚至是前年，放手投资房产，无疑是大获成功的。犹犹豫豫的，反复斟酌的，不如闭着眼睛下单的；谨慎小心的不如大胆贷款多买房的。不过，我认为今年的市场环境将与前两年大不相同，再不理性分析，很可能造成投资失败。一来，今年房产均价不可能再像前两年那样保持绝对向上的涨幅；二来，全市不同区域可能出现房价分化的现象。这就对投资者提出了更高的要求。我认为，从现在开始，要成为一个成功的房产投资人，必须狠下一番功夫，用行话说就是“要做好功课”。傻瓜也能赚钱的时代已经过去了。拿我本人来说，从去年下半年开始，就开始收集各种房产市场信息，并进行归类整理。对感兴趣的楼盘和房产则重点关注。目前我比较看好城东的两套次新房，准备再观察一段时间后购买其中的一套。
投资要分析长远利益
熊小姐，２８岁，公司职员
我认为房地投资有长期和短期的利益选择利益的长短对投资非常重要，我认为前两年投资期房获利较高，等期房变成现房，甚至仍处于期房期内，就转让房产，可以收回资金再投资其他期房，这样短期内就可以获得可观的回报。今年期房的涨幅将明显低于前两年，特别是今年还要面临再次加息的可能。同样，投资现房则要关注租金回报率。投资者要研究不同地区、不同类型、不同房型的房产投资回报率的高低，而不能仅仅关注房价的高低。比如，目前城南地区的房价不低，但租金年回报率还可以达到５％－８％，我认为就值得投资。而城东有些新型社区虽然房价比城南地区低，但租金回报率目前只有３％－５％，风险较大。
写字楼中好淘金
张先生，３７岁，某公司老板
虽然一直在做房地产投资但是关注写字楼还是最近开始的，原因是我买下开公司的写字楼在去年足足涨了１５％。去年第三季度，我在市中心又买了一套写字楼，虽然房子要到今年底才能交房，但房子的平方价目前已经上涨了两千多元。我投资写字楼虽然只是小试牛刀，但却获利不小。其实，当时我买下房子开公司并没有想到房产能快速增值，只是当时比较了租金和房价，觉得还是买房合算。我有不少朋友这两年都通过投资住宅房发了财，但我的性格属于稳健型，不希望资金投入到风险很大的地方。我对住宅投资不太了解，但对写字楼的行情却了解得很清楚，觉得成都的写字楼目前还处于成长期，租价和房价都比较坚挺，比较下来，写字楼的租金回报率一般都比住宅高。我认为，成都高档写字楼的前景肯定看好。
最爱还是投资新盘
蒲女士，４４岁，公司业务经理
我觉得２００５年投资新盘还是保赚不赔的，相比以租养房需要花费的精力，对于工作繁忙的上班族来说，还是投资新盘更省心。去年，我把手中的两套房子都抛了。虽然租金回报率还不错，但我实在受不了租客带来的麻烦。一会儿设备坏了，一会儿邻居投诉噪声扰人，加上租金收取不顺利，常常使我的正常工作受到干扰。我的同事投资了一套新房，就没有这种烦恼了。虽说今年房地产市场的走势比较难判断，但目前，我的资金尚无更好的投资途径，放在银行又不甘心，觉得还是投在房产上比较放心。以我的经验来看，新盘的风险不会很大，原因在于，如果新盘定价太离谱，银行在做贷款时肯定会加以控制。虽然今年可能还会升息，但我用的是自有资金，影响不会很大。
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