2005年成都楼市区域分析：热点远离市中心-房地产资讯-173房产网

   市中心：不是热点需求平稳　　

    成都府南河以内的市中区二手房房源不多，需求量不多，现在该区域的上世纪９０年代的多层二手房，价格已经在２４００元－２５００元／平方米左右，一些较新的房子其价格已经逼近３０００元／平方米，而２０００年后的电梯公寓次新房房价要在３８００元／平方米左右。市中区现在已经不是购房者选择的重点区域。　　

    城东：增长最快涨幅最大　　

    城东应该说是今年成都二手房涨幅最大的区域。上世纪９０年代的房子现在的价位在２５００元－２６００元／平方米，２０００年前后的次新盘已经在３０００元／平方米以上，而一些新盘，因为环境和配套较好，已经相当抢手，像新龙苑的房子现在可以卖到３１００元／平方米左右，而蜀都花园也已经卖到了３４００元－３５００元／平方米。城东的购买人群量很大，以前的国有企业多，人口基数大，现在购房的需求迅速增长，已经成为成交增长最快的地区之一。　　

    城南：房源稀缺升值有限　　

    城南，房价的攀升不是很大，升值空间也有限。城南的购房需求较大，而房源供应量不充足，多层的房价在３０００元／平方米左右，棕北小区和玉林小区的房价在２８００元－３０００元／平方米，而南面有较大规模的名盘，价格已经相当高，因为各名盘的建造年代和品牌影响力不同，差异也较大，价格在４０００元－５０００元／平方米不等，像中海名城的二手房已经卖到了５０００元／平方米。　　

    城西：交易上扬价格趋升　　

    城西的五大花园是一个亮点，随着政府对该区域进行改造的决定出台，该区域今年的涨幅较大，实现了房子价值的回归，两年前１３００元／平方米的价格，现在已经达到了近１９００元／平方米左右。而且，城西在近十年开发的楼盘较多，所以相对来说，楼盘的档次较高，很多二手房的价格已经在３０００元／平方米左右。像双楠小区，２０００年后的二手房价格已经在３０００元／平方米左右。而像置信等名气较大的楼盘价格在３０００元－４０００元／平方米。白果林和抚琴小区稍微旧一点的房子价格也在２５００元／平方米左右。交桂路和黄忠小区的二手商品房价也在３０００元／平方米左右。据业内人士分析，最近城西的交易量有放大的趋势。　　

    城北：涨幅较缓潜力极大　　

    城北的房子价格一般都比其他区域要低一些，房价变化也不明显，一方面有房子的建筑年代较早、环境较差的因素，也有软环境的因素，如社会秩序不好等，但随着沙河整治工程的实施，沙河周边的环境大为改观，其附近的房子有可能出现较大的升值空间。现在城北偏东区域的房价涨幅已经相当大，李家沱附近，楼层比较好的房子，单价也已经达到２５００元／平方米以上，而华油路、三友路一些较新的楼盘，像平安苑等房价已经到３０００元／平方米左右。　　

    总体来说，城东和城西是发展迅速、升值空间巨大的地区；城南由于原来平台较高，未来会继续保持在一个较高的水准上；城北房价有上涨的动力。