高端对话

    万科房地产有限公司董事长王石

    有人认为像万科、联盟新城这样的实体进行全国范围开发会对当地的中小型企业造成极大冲击，我认为这种担心是多余的。在美国，有83％是中小型开发企业，而在日本，则有80％是中小型企业，我认为在中国，现在中小型企业不是太多，而是还太少。目前中小型企业的问题在于专业分工不明细，好像什么都干，但什么都干不好，中国的中小企业应该像国外的中小企业那样，致力于一种专业的开发，比如某种形态的住宅，只要专业分工明确，中小企业还是有希望的。我认为大型企业在行业上，会在产业标准上、开发理念上有一个引导性的作用，而造成的冲击是非常有限的。

    新希望集团常务副总裁尉安宁

    目前成都房地产市场正在进入供应减少需求增加的阶段，和前几年上海房地产的形势很相似，现在上海楼市受到房价和政府调控的压力，发展势头趋于缓慢，所以新希望的注意力从上海转移到了成都。

    物种趋势

    土地公开拍卖、金融贷款受限……显然，只有具备更优质抗寒能力的生命才能得以留存。外来物种，在改良DNA后悄然入蓉———以21亿巨资拿下“南地王”的“和黄”表示，还将在成都继续拿地。而本地大量的单细胞动物也开始了新的变异以适合新的气候条件，雄厚的资本力已经是成都地产新物种的共同特征。

    新希望试水基金

    锦官新城系列推出后，刘永好和他的岷江房产在成都日渐沉寂，最近新希望在成都的声音渐渐清晰———“我刘永好又回来了”。甚至有传言说，刘永好携几十亿巨资杀回成都房产界。

    最近，新希望像一头猎犬一样在成都寻找土地，政府准备“招拍挂”的土地、开发商手里没钱开发的土地，甚至新希望在四川一些二级城市（如泸州）的厂房用地也准备拿来做房地产开发。新希望集团常务副总裁尉安宁透露，目前在成都已经确定意向的土地有四五块，明年新希望将在地产投资约10亿元。

    不知是刘永好的远见还是巧合，新希望集团两年前就投资了信托业，并且以43%的股份成为福建联华信托的第一大股东。更有意思的是，福建联华信托正是以房地产信托为主业的专业信托公司。尉安宁说，联华信托正在募集一个名为“联信筑城”的房地产基金，并且要做中国专业的房地产投资商。

    福建联华信托总裁李晓东是成都人，也是刘永好的得力部下，曾出任新希望集团金融事业部总经理，成功运作了新希望、民生银行等多家公司上市。做中国专业的房地产投资商，这一次刘永好又走到了前面？本报记者刘瑞国

    大陆集团

    大项目一年上三个

    最近关注大陆集团的人会发现，房地产投资比重已明显加大，甚至还被推上了集团内的“龙头”位置。

    大陆集团副总经理谢雨芳对此这样阐述：“大陆如今已形成了以建筑为基础，房地产为龙头，医药、农业为两翼，其他产业为补充的多元化经营格局。”大陆集团行事一向低调，据谢雨芳称，这是大陆集团首次面对媒体的专访。

    “明年我们已经确定了的房地产项目有三个，人民南路上一个3万平方米的写字楼，春熙路上一个13.5万平方米的商业广场，新四川大学对面一个占地几百亩的工业园区项目，总投资十亿元左右。”2005年无疑将是大陆集团大显身手的一年。本报记者李杨

    中铁二局

    1000亩存量地玩房产

    中铁二局集团一直以来扮演着国内建筑行业“巨头”的角色，2004年开发了假日青城、和睦人家、汇龙湾商业广场等知名楼盘，启动了其在成都房地产市场上的品牌攻势。

    记者获悉，中铁二局集团有意依托其强大的资金平台，将自用地范围纳入到成都市政府规划布局之中，积极配合政府的旧城改造，准备将西起沙湾虹桥，东至城北白马寺；北起二环路交大路口，南至通锦桥路口的部分区域利用起来，与金牛区政府共同将这个紧靠一环路北段的“黄金十字”打造成为现代化的“总部经济中心区”。

    中铁二局房地产开发公司副总经理武建平透露，该公司与成都一著名房产巨头进行战略合作的事项协议一事已基本谈妥，而双方合作的第一站将极有可能会在温江。另外，其在贵阳、武汉等四川周边省会城市的新项目也正在筹备之中。中铁二局目前在成都及成都附近的存量可开发土地有1000多亩，其中最大的一块400亩地位于华阳，其余的都在温江、都江堰和青城山等地。通过今年在城北以及其他区域的相关准备工作，中铁二局房地产公司计划2006年达到产值30亿元，届时，将成为成都一流的开发商之一。实习记者刘洵

    上房集团

    高档牌打出5个亿

    随着上房集团在蓉的第一个项目———地处城南神仙树片区的上海花园2004年9月的破土动工，继上海绿地的新里·维多利亚公寓在这一片区推出之后，又一上海地产巨头在成都的房地产开发进入实质性阶段。

    综合开发实力名列上海三甲的上房集团在2003年仅上海地区的在建项目规模就达170万平方米，此次上房集团进军成都楼市的首个目标选择在成都的成熟片区———城南神仙树。

    已经定名为上海花园的上房项目将以高档住宅开发为主，将大量使用上海建筑语言和文化。占地近80亩，开发规模达17万平方米的上海花园项目总投资超过5亿元人民币。在沿街商业部分，上海花园将完全颠覆成都传统商业地产开发思路：沿街商铺全部采用上海式花园小洋楼住宅设计，上海徐家汇绿地小红楼、瑞金国宾馆等上海标志性建筑都将彻头彻尾地被“搬”到成都。共计17幢的花园小洋楼全都有电梯，而且开发商不拆零而是整幢销售，这是成都商业地产开发从未尝试过的。至此，上房集团在成都的首次亮相和布局已经完成，而下一个目标可能选定在目前正蓬勃发展的城东。同时联想到入蓉不久的上海绿地和觊觎成都的上海世茂，上海军团已经成为成都楼市的重要角色。本报记者李杨

    融创置地增兵成都想做老大

    新年伊始，曾夺得城东“地眼”的融创成都公司总经理田军将被调回天津，新掌门人将由原重庆公司副总经理商羽接任，其高层表示，3年内做到成都地产老大的战略不会改变。

    融创成都公司负责人透露，2005年将至少在成都购买1000亩以上的土地，而按目前成都土地平均市场价格计算，融创在成都土地储备上的投入不会低于10亿元人民币。作为融创的经营强项，商业地产明年也有可能涉及。

    曾任融创重庆分公司副总的商羽成功运作过14万平方米重庆奥园的开篇之作雅典卫城，两个月内完成了3亿元的销售目标。因此，融创希望借本次增兵蓉城，以城东“地眼”为起点，成为成都真正的“地产老大”。而就在1月9日，融创在成都媒体打出大篇幅招聘广告，也表明其在蓉项目已进入实际操作阶段。本报记者李杨

    物种成因

    外来开发商重庆也来了

    龙湖公司目前低调面对媒体，一直不愿对是否已经进入成都进行房地产开发进行正面回答，但是，种种迹象表明，龙湖在成都的项目已昭然若揭。

    迹象一：

    近日，在重庆素有“地产老大”封号的重庆龙湖地产发展有限公司在国内部分报纸以及网络媒体上刊登了一则招聘广告，要面向北京、重庆和成都三地招聘工程、造价管理、财务、营销、行政人力资源以及研发类人员，表明其将在成都、北京等地拓展房产开发业务。此则广告一经刊登，成都业界哗然。

    迹象二：

    记者从龙湖集团相关负责人处了解到，目前，龙湖集团已经派出“先遣团队”进入成都，对成都的房地产市场进行前期详细摸底，但是，当记者提出希望和相关工作人员接触时，遭到龙湖方面的婉拒，在记者的一再要求下，龙湖方面透露，由于一切情况还不太明晰，所以不方便过早提及。由此可见，要在成都做项目，并非空穴来风。

    迹象三：

    记者昨日在中城联盟五周年庆典的活动现场见到了龙湖公司的“美女掌门”吴亚军董事长，当记者提出采访要求时，吴女士面带笑容地拒绝了记者的要求，并立刻一言不发地离开了现场。记者随即拨通了重庆媒体同行的电话，重庆同行十分肯定地告诉记者，龙湖的确即将在成都开发项目，至于项目的具体位置、体量、形态等相关要素，重庆同行也不得而知。

    尽管重庆龙湖的保密工作做得十分到位，但不少业内人士对此事也是早有耳闻。一位业内人士向记者分析，其实，像龙湖这样的重庆房产品牌企业到成都来“攻城略地”是迟早的事情。由于面山靠水的重庆土地资源极为有限，重庆开发商向外发展必然成为一种趋势，而近邻成都就成了首选。但也有成都开发商向记者表达了郁闷情绪，早前打进成都房地产市场的不是万科、中海，就是华润、绿地甚至和黄，无一不是来自深圳、北京、香港等地的站在房产开发前沿的企业，像重庆龙湖这样的成都近邻也来和成都开发商抢地盘，的确是首次，而成都开发商真正“走出去”的却屈指可数，其间的差距不得不让成都开发商反思。

    资料链接

    重庆龙湖地产发展有限公司成立于1995年6月，正式介入房地产领域，确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向。据去年的一份调查显示，龙湖品牌在重庆购房者心目排名第一。记者焦健实习记者刘洵

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