“我是一名建筑工程师，想买房，但看了很多以后发现，开发商开发的住房户型、样式都不合自己的胃口且价格相当昂贵，于是我想到自己建房———组织一批有共同“爱好”的人集资、注册公司、买地、建房子，最后自己居住使用……”

    日前，一位网名为“成都建筑工程师”的人在某热门网站上发表了这样一则帖子。这则不到100字的帖子立即引起了众人的广泛关注，在短短一天的时间内，就有50多位网民跟帖发表自己的看法——有人觉得在成都这样的大城市里，自己集资盖一栋属于自己的楼，不光是为省钱，也是为了某种民主理念，是一个很好的创意；而更多的人对个人集资盖房一事持怀疑态度——如何规划立项？如何与开发商竞争土地？资金是否安全？……也有一些人认为，发帖子的人不过是在制造轰动效应而已。

    自己盖房物美价廉?

    这位“成都建筑工程师”的设想简单说来就是：参与者（也就是将来的业主们）共同出一定的钱注册一家公司，以这家公司的名义购买土地，然后选择设计部门、施工部门、物业提供者等，建起一座属于自己的楼房。

    记者以想集资盖房的名义联系上了这位“成都建筑工程师”。得知是咨询集资盖房的事，这位自称姓刘的工程师显得有些兴奋，交谈中一再强调集资盖房绝对价廉物美。据他测算，通过个人合伙集资建房，可省掉开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息等，房价一般要比周边项目商品房低20%—30%。也就是说，参与者用20万元的现金，几乎可以获得价值近30万元的房子。

    “而物美则体现在：一是房子是按自己的想法设计的，入住以后感觉会很好；二是整个房屋的材料以及施工过程都在业主的监督下进行，质量可靠。”刘工程师说。

    “这是房价持续走高给逼出来的一种新办法。”当向几位市民提起个人合作建房一事，人们很快就与现在的房价联系起来。在人们看来，个人集资建房子，不用担心被开发商欺诈，还能省下不少钱，自建自住，的确是一件好事。

    相关法规是空白

    刘工程师告诉记者，他的帖子发出去后，每天都有很多人向他咨询，但真正确定要集资建房的人寥寥无几。“很多人都担心的一个问题就是，国家政策法律在这个面还是空白。”他说。那么，国家是否容许私人集资这样的行为呢？成都市建委政策法规处的赵处长介绍，目前国家还没有专门针对私人集资盖房的相关规定出台。他认为，如果集资者自行注册公司，并通过相关的程序取得开发资质，再以公司的名义购得土地，修建自己的住房，这完全是一个正规的房产开发公司，国家没有理由不要他们进行楼盘开发。“唯一不同的只是，他们修建的房子是用于自己居住。”赵处长解释道。

    有关专家指出，对于一些单位职工或者个人来讲，解决住房需求不只是购买商品房这一条途径，在不能享受福利分房，商品房的价格又令普通工薪阶层望尘莫及的情况下，组织成立“住宅合作社”不失为一种好的解决办法。

    实际操作很困难

    业内人士认为，虽然国家没有禁止私人集资盖房这种行为，但是私人集资盖房存在相当多的实际问题，操作起来也相当困难。

    “由于业主众多，大家在注册公司、相关手续的审批、竞标买地、建材的选购、房屋分配等等各个环节都可能产生意见分歧，这是私人集资建房最大的困难所在。”从事房产开发多年的李先生说到。他举了一个例子，业主多了，在修建什么样的户型时肯定会众口难调，存在不同的意见。这时候，到底听哪些人的意见似乎不是一个“少数服从多数”就能解决的问题，因为那些少数意见不统一的业主完全可能退出这个联盟。”

    另外，李先生还认为，买地也是私人集资盖房中比较困难的一个环节。它不仅涉及到土地的地段和价格问题，还要和房地产开发商一起参与土地竞标，由于经验和实力的原因，他们很有可能败给那些财大气粗的房产公司。

    资金监管很重要

    对于私人集资盖住房这一行为，四川成都合泰律师事务所的何佳林律师认为，在整个过程中，业主们应该多协商统一意见，并形成书面合同，做到“先说断，后不乱”。“这其中最重要的一点就是要注意资金的监管，一是防止牵头人卷款而逃，二是节约开支，降低成本。”他说。

    他认为，集资业主们可以将钱存入一个专用账户，当有支出的时候，每人委托银行转账，直接打到乙方(如设计公司或建筑公司)账上。这些钱不能取出，只能转账，这就保证了资金的安全。 

173房产网（http://www.173fc.com），成都房产主流网络媒体