3月7日，中房集团以510万元/亩(起拍价500万元/亩)的价格赢得成都2008年新年“首标”，中房集团手中的牌子仅仅举了6次。而去年9月20日，九龙仓(0004.HK)拿下成都成百家电地块时，曾疯狂举牌239次，创下了72亿元的天价。

　　同样，新年后上海等地的首批土地拍卖也没能掀起波澜。地价似乎正如楼价的孪生姐妹一样，选择了观望和回归。

　　倒春寒

　　中房集团这一次拿下的成都清波地块，占地90亩，虽然不算“黄金”位置，但中房集团只需支付4.6亿元，楼面价仅为2148元/平方米。而去年成都住宅用地拍卖成交的平均楼面价是3129元/平方米。中房集团还是捡了大便宜。

　　同为西部经济中心的重庆，该市土地交易中心公布的数据显示，今年1季度，重庆公开出让的10余幅地块楼面价大多在1000元／平方米以下，价格最低的一块地的楼面价仅为333元／平方米。即使是去年开发商疯狂抢地的广东东莞，在3月初“首标”拍出时，楼面价也仅为1290元/平方米。

　　“这种低价成交的场面好久不见了。”3月7日，在成都土地拍卖现场，一位开发商预计，地价近期将持续走低，价格将回归到去年年初以前的水平。其中的原因，他认为，主要是楼盘销售不景气，加大了开发商资金回笼的压力，开发商拿地时变得更为谨慎。

　　“楼市回归理性，土地市场也会受到影响。”在华夏证券地产分析师陶锋看来，大量土地低价成交，甚至出现流拍，虽未出现明显“拐点”，但却称得上是理性回归。

　　上述开发商表示，金融从紧和打击囤地的政策出台后，拿地环节和后期开发环节的资金要求有了很大变化，“虽然竞争少了，但现在绝非拿地的最佳时机。”

　　这笔账