银根紧缩，让长期习惯了依附于银行过好日子的房地产企业一夜间断奶断粮。成都好几家商业银行房地产信贷部门负责人向记者透露：几乎为地产融资打上封条。在此背景下，成都房产老板们为了避过这场“寒冬”，不得不走上一条寻钱之路。

    有银行原则上只收不放

    3月19日晚7点过，电视台播放的一条新闻让正在吃饭的孙志强（化名）心里“咯噔”了一下。就在一个小时前，央行突然宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，一次性冻结资金约2100亿元。这让原本就很紧张的信贷资金变得更加难贷。

    孙志强在成都一家房产公司任职分管财务的副总经理，央行的举措让他倒吸了一口冷气。公司账户上的流动资金原本已捉襟见肘，央行再把资金收紧，他真不知道下一步该怎么办。

    孙志强说，公司注册资本1亿，在成都算是中等偏小的房地产企业，“如今银行贷款谨慎，我们这种受影响最大。”

    两天前，孙志强鼓足勇气，再次拨通了合作多年的一家商业银行信贷部负责人电话，希望找点资金以解燃眉之急，得到的答复依然是“今年别的项目都还好说，房地产真的很难”。有银行的人私下向他明说，上面有要求，如果是贷款做房地产，基本上都不批。

    成都一家股份制银行零售部负责人向记者称，每个季度总行都会召集开会研究信贷投放，今年基调就是审慎投资房地产。这位负责人称，并非不想给房产公司贷款，主要是心里有点虚。据说，该行今年原则上是只收不放。

    在另外一家大型国有银行，其房地产信贷部门负责人说得更直接，“没有特殊情况，今年基本不增加新客户，只做存量。”据称，即便存量客户也不再是一次性放款几个亿，留着开发商随便用，而是根据项目进度陆续投放贷款。据悉，对于在别的银行还未结清贷款的房地产企业，该行今年不接受。

    记者在采访中了解到，控制信贷额度，严格筛选客户，这已成为各家银行的共识，某银行人士称，“虽然不便公开对外说，但都是这样操作的。”

    开发商被迫放缓开发进度

    所谓人穷志短。平时看上去风光无限的房产公司老板，面对没钱的日子，也不得不调整公司经营思路。

    “资金不够，我们只能放缓开发进度。”孙志强告诉记者，土地价、工程款、报建费用等都在涨价，如果筹集不到足够的资金，公司只好分期开发，将周期延长，比如一个10万平方米的楼盘就要分几次开发，一边回笼资金一边再继续开发。

    一家房产企业的常务副总冯皓（化名）说，开发普通住宅，除了35％左右的自有资金，银行贷款占到30％，剩余部分基本靠预售来完成。今年，各家银行严格执行“封顶才放按揭贷款”的政策，迫使开发商需要自筹更多资金，虽然公司依然看好房地产业，也坚信成都房价不会大幅下滑，但如果没有很好的项目，“我们宁愿适当休息一下，多练练内功。”

    中小型开发商日子不好过，知名品牌的房产公司的日子也不好过。一位开发商在和记者聊天时感叹，当寒冬来临时，再强壮的身体也需要找足衣物御寒。

    寻钱计1信托

    信托公司电话成热线

    上周一刚上班，衡平信托某业务部门经理就接到一笔生意，一家成都本地的房地产企业找到公司，希望以信托模式融资。据说，新年之后，这位经理办公室的电话就几乎变成了热线，短短1个多月，他接待了20余起类似的房地产企业，都是希望筹集些资金，“需求很大，但真正办成的只有两三笔。”

    该经理说，自从今年国家实施从紧货币政策后，一些中小型房地产企业融资就遇到了难度，来找公司筹资的这类企业明显比往年要多。据说，有的银行今年在收回贷款后不再续贷，这让那些已拿到土地但缺报建资金的开发商很恼火，而去年年底开始施行的封顶才能发放按揭贷款的政策也在无形中卡住了开发商回流资金的通路。

    相比银行而言，信托公司最大的优势是没有存贷比限制，所融资金可全部以贷款形式发放给企业。但是，信托新规让每个项目的资金筹集量大幅下滑，“以前我们一个项目能融资3个亿，现在最多只有3000万～4000万元。”据称，这使得部分合乎公司要求的房地产企业不能一次性资金到位，生意最终谈不成。