寻钱计2“过桥”

    找人曲线获取贷款

    “银行这条路走不通，只好另想办法，活人总不能让尿憋死嘛！”冯皓言语中带着些许调侃，但看得出来他心情并不轻松。

    记者见到冯皓时，他公司里的人很少。据他说，最近资金不宽裕，也没什么好项目，很多职员都在外面找业务、找资金。

    冯皓说，通过信托公司融资是不错途径，但对方要求的门槛也不低，真正能很快筹集成功的为数不多，找施工企业垫资则是最为常见的一种融资方式。据了解，开发商在拿到项目后，为了推进工程进度而又不愿掏更多资金，往往会出让一部分利润，让施工单位代为垫资修建，“只要有钱赚，双方都能接受。”

    再有一种，就是“过桥”。冯皓举例说，去年在春熙路附近有一个项目，开发商在取得土地后资金显得比较紧张，为此他特意找到一家本地的大型国有企业，双方合作来获得贷款。

    据称，这家大型国企不是专门做房地产的，在银行又有足够授信额度，“银行不愿单独给开发商放款，但如果有这种大型企业参与，并有足额担保，获得贷款就容易多了。”据了解，通过合作，他们顺利获得了银行8000万元贷款，银行开给大型国企的授信额度也没浪费，到头来大家都有利润。

    同样是“过桥”，还有一种操作模式。比如A公司和B公司同属一家集团企业，A是做房地产的，B是做商贸物流的，A公司今年从银行融资已非常困难，为了让其渡过难关，B公司以自身名义向银行申请一笔贷款，然后再“想办法”通过内部调剂转移到A公司。

    寻钱计3短拆等

    大公司也频频出招

    融资渠道远不止这些。记者获悉，有的规模不太大的房地产企业，通过增资扩股吸引外来资金，包括境外的投资基金；另外一种就是短期拆借，这里所指的短期拆借，既包括通过担保公司、财务公司等私底下高息筹资，也包括从一些财大气粗的企业临时借款；对于房地产上市公司来说，他们还可以发行债券或增发股份来筹集资金。

    记者在调查中发现，最近两个月还有一个很典型的现象，多家国内有名的房产公司纷纷联手银行，通过所谓的青年置业计划来促销旗下楼盘，有的甚至推出直接降价、买楼送装修基金等模式迅速回笼资金。