系列政策调控，去年秋交会后楼市告别了房价疯涨和一夜售罄，楼市步调渐趋平稳，一些楼盘定价渐趋平实。分析目前成都楼市的一些在售新开盘项目，不少楼盘都采取了平价入市的策略，开盘价格普遍低于预期，有的甚至延续一期价格入市。

    建设路片区的首创·AZtown三期起价5288元、蓝谷地·天域起价4188元、比华利国际城、起价5309元……业内人士认为，这些目前售价低于同区域平均价格线的产品入市，将对购房者产生极大的吸引力，也将推动楼市的健康发展。

    此外，部份楼盘在春交会期间推出的“限价房”、“特价房”，也在聚焦购房者的关注。东山国际新城、宏信·南樾、西花汀、金科一城、润扬·双河鹭岛等楼盘均对外推出了特价房，其中东山国际新城的特价房每套优惠8万元现金，并在4月每一周向市场供应30套房源。

    实惠指数：★★★★★

    置业建议：精明的购房者总是善于从海量的房源信息中淘出最合理价格的好房子。但购房者在面对低价的诱惑时，需先弄清个中缘由之后，再考虑是否符合自己的需求，最后再决定是否购买，不要轻易被优惠噱头冲昏头脑。

    看点四 各类礼包

    看了价格，选了品质，今春购房开发商所赠送的礼包，当然也是不容错过。相比往年，本次春交会期间购房，各楼盘在销售中赠送的礼包是大有看头。

    今春购房，类似于水杯、雨扇、笔记本等小礼品是拿不出手了。而送家电、送车位、送装修基金、甚至送子女就近入学资格等，这些在往年少见的噱头近日屡屡见诸报端。 金林俊景前50位购房赠价值12万元的私家车位、比华利国际城90平方米以上户型赠送5万元装修基金、珠江国际花园赠送豪华装修及高档洁具、2万元礼包……类似于这样的大礼包赠送数不胜数，让人眼花缭乱。

    而记者还发现，有的楼盘赠送的礼包还是可以全额折换现金的。甚至连在5年前的房交会上才能看到的“你购房、我交税”，今年也重新“浮出水面”。华宇·锦城名都、澳龙名城等楼盘在近期购房均采用了税金抵扣房款的形式。除此之外，有的楼盘还可以用房款冲抵产权办理手续费、维修基金、按揭贷款担保费等费用。

    实惠指数：★★

    置业建议：花样繁多的礼包，是否看得您眼花缭乱，没了主意。其实这和买普通商品送赠品的道理相似，关键看的是你要买的主体是否心仪，礼包不过只是一个附属品而已，况且“羊毛总是出在羊身上”。

    看点五 还款方式

    今年年初，成都万科率先吹响了“青年置业计划”的号角，其主要形式表现为垫首付款、缓付首付款、通过与银行的合作为青年置业者争取低利率贷款，降低购房者的支付压力推动楼盘销售。自此，多家开发商纷纷推出各式的置业计划，希望以此招揽具有刚性购房需求的购房者。

    此前，购房者通过按揭贷款形式购房，银行最多为其提供首付3成、最长还款年限30年房贷产品。而在今春亮相的多个楼盘都为购房者提供有“贷款援助”，首付两成、首付5万、余款缓付……而香木林·加州国际、和贵·久居福、万基·金蓝湾等在售楼盘还为置业者提供最低首付2万元起的贷款援助。

    购买这些楼盘，购房者只需先付清首付款中的一部份，余下的在约定时间内付清即可。而新政调控后，有的楼盘还专门针对二次置业，设置了按揭贴息等优惠政策。城东的比华利国际城还联手省农行，提供“一站式”快速贷款服务，担保费、保险费、手续费全面免除。

    当下，楼盘销售时付款方式的创新层出不穷，给购房者尤其是青年置业者大大减轻了付款压力，圆了他们的“有房梦”。

    实惠指数：★★

    置业建议：参与开发商与银行联手的置业计划，虽然不能直接获得优惠，却可以在短时间内缓解购房者的资金压力，对于部份有刚性需求的置业者而言也是不错的选择。

    进入2008年，在看涨和看跌的争论中，要不要买房？现金还是现房？等待还是抄底？可能有购房者会感到一丝迷茫，但业内资深人士却认为，现在买房，也许是成都楼市经过5年飞奔之后的又一最佳时机。