据专家分析，当楼价下挫30%以下，便是精明买家的抄底机会。而时下某些楼盘的楼价的下跌幅度已经不止30%，尤其是“集团军”的降价促销策略，一定程度上是牺牲部分房源，以换取一定份额的销售额和开盘好彩头，是实实在在的大降价。但抄底时机是否真的来临？“抄底”军团是否已经出没？这个消息是真是假，是传言还是事实，还需细细考证。

6

股市套牢 “炒客”抛房

    记得2007年的某一天，在星巴克咖啡厅里，轻轻地把玩着手中一杯“蓝山咖啡”，面对记者关于“政策调控对投资客有多大影响”的提问，来自温州的房地产投资客陈先生气定神闲地说：“对我们的情绪有一定影响，但对我们的长期投资没有太大影响。”

    而在一年后的某一天下午，记者打电话给陈先生询问近况时，陈先生已将手头近百套物业全部抛出，除一些商铺外，已基本退出楼市投资领域，他的所谓“长期投资”计划显然已经宣布结束。与陈先生一起在广州、北京、上海等地投资房产的温州人共有20多个。陈先生说：“损手烂脚？目前还不会这么惨，在楼市不会。可能股市会比较麻烦。”由于股市受挫，陈先生只能把手头准备长期持有的物业抛掉，“我们这批，基本全部抛掉了。”

    据某中介人士透露，最近他们接了不少炒房客的单子，希望委托卖房，其中大户就是温州人和山西人。“少则七八套，多则几十套，这些温州人和山西人很少带着一套房子过来的。”据该人士分析，购房团所抛出的产品不同，温州人抛的多数是商铺、公寓和别墅，他们的物业比较优质，价钱也可以卖得高一些。而山西炒房团主要是抛住宅，“主要是一些小煤窑主，不少房产宁愿空置也不出租，现在小煤窑很多都要关闭，股市行情也不好，所以他们手头比较吃紧，有些房子抛得很便宜，比市面价要低不少。市场上说的紧急抛盘很多就是这些山西购房团手头的物业。”

    市场背景：

    现金流遭阻

    据最近中介地铺传出信息，有购房团以比市面价低10万元/套的价格抛盘，有些抛盘数目达到数十套之多，并要求是一次性付款，抛售态度急切。业界猜测，极可能由于股市受挫，现金流遭阻，导致紧急抛盘行为。

7

大举“收购” 趁火打劫

    某些小开发商的惨状或许比传言中还要厉害。已经连续半年拿不到一分钱的贷款，连续几个月没有售出一套房，而银行的贷款又是利滚利，再拖下去便是负资产与重重债务。借助于地下钱庄更是高额利息，不到万不得已不能伸手。

    某上市开发商，如以人喻之，便是老成持重的中年商人最为恰当。2007年房地产业热火朝天的时节，在许多毛头小伙子还四处拿地、四处炫富的时候，他却一派木讷的表情，似乎毫无进取之心。等到楼市风头向下、毛头小伙子都囊中羞涩的时候，他便开始大举出击了，不仅四处拿地，而且成为最近收购大军中的一员。据某被收购的市桥发展商说，该发展商在业界名声较好，比较厚道，而且手头比较缺少后继发展的土地，所以收购欲望很强烈。

    市场背景：

    资金链的严峻考验

    经过了大半年资金链的严峻考验，在房地产业负债率极高的大背景下，最先死去的必然是抗风险能力最小的小发展商。它们没有时间了，时间就是最大的风险、最高的成本和最危险的利器。在小发展商苟延喘息的日子里，对于实力雄厚的大发展商来说，这个时候正是趁机入货、并购、壮大自我的绝好时机。

    所谓江湖残酷便是如此，不会有相濡以沫，只有相忘于江湖。

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几个楼盘 一人兼“睇”

    营销策划老李最近忙得像陀螺似的，今天在这个城市出差，明天又到了另一个城市。他说，有时候醒来很久都不知道自己身处何地。

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