分析师指出，银行希望降低房地产贷款在整个贷款中的比重。从趋势来看，对房地产开发商的贷款占比2007年为26%，而在2008年可能为13.5%。个人房贷的占比也在下降，2007年为33%，而2008年预计为18%。这主要因为，二套房的限制不会放开，政策限制投资性房产而鼓励自住。另外，通胀的预期依然存在。

　　开发商的风险对不同银行的影响也有所不同。比如工行、交行、中行对房地产的贷款就相对较少，而且其盈利对房价的敏感度也不大。建行相对较多，其房地产贷款占比2007年为13%，也已经比2006年的14%下降了一个百分点。而对一些小型的商业银行，如兴业、浦发、华夏等由于房地产贷款增长较快，占比也较多，加上敏感度大的特点，影响会比较大。

　　尽管存在一定的压力，但问题并不是很大。由于开发商目前的毛利表现依然非常好，而且存在重组的机会。比如，对于购买了很多地的开发商而言，可以通过出售土地和项目度过难关。银行的拨备不一定增长得特别快。

　　分析师表示，如果CPI得到抑制，政策可能会放松。加上2008年第二和第三季度房地产成交量高于预期的话，将使得前景更为乐观。

　　拐点看不见 房价仍在涨

　　全国绝大部分城市的房价还在涨。国家发展和改革委员会、国家统计局18日发布的数据显示，今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨了11%，涨幅比上季度高0.8个百分点。3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，环比上涨0.3%。

　　上海：成交均价上涨17%

　　记者昨日从“网上房地产”获悉，3月份，住宅的主力成交为7000元/平方米以下的房源，成交量占总成交面积的56.9%。

　　佑威房地产研究中心数据显示，3月一手商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量环比大幅上升183%，成交量的增幅达176%。由于优质楼盘的热销和高档楼盘成交量的上升，平均成交价格也上涨了17%，由2月的11043元/平方米上升到12945元/平方米。