提要：随着因期房买卖而引发的房屋购买纠纷增多，很多人提出了现房销售，但在前期市场热炒之下，这仅是一个美好的提议；去年，一系列的宏观政策调控，或者因为惜受、或者因为购房者的观望，在自觉与不自觉间，楼市中开始出现现房、准现房，并越来越多……

   从业内人士处理了解，前几年，除了旧房改建或尾房外，成都几无现房(准现房)销售，但在此次房交会上，笔者很不巧的看到有多家开发商的楼盘正在以现房或者准现房的形式销售，初步统计，占到此次房交会参展楼盘的近5%。

   削尖脑袋进军房地产业为哪般？

   目前楼市是否进入冬天？一些业内人士表示，冬天快要结束了；而前些日子，南方都市报上王志刚则说：楼市的冬天才刚刚开始，到时一些企业可能会捂不住，就算只有0.1%的利润都可能卖房。而对于泡沫论，目前楼市是否存在泡沫，现在也是各说各理。但有一个事实是：很多别的行业的企业丢开自己的主业，削尖脑袋要进入房地产行业（这般又是为何？）。

   现金为王的时代？

   在“9.27”后，大多购房者开始持币观望，楼市从卖方市场开始转向买方市场，并由热转冷，开始步入低迷期。很多开商发虽然以各种方式在公开场合不愿承认这个现实，但缓慢的资金回笼又不得不让他们承认这个事实。

   只是，在一个相对比较低迷的阶段，开发商希望等待楼市的转暖。故很多开发商不愿意在此时放量：如果大量楼盘在这个时候上市必然引起短期供求差的进一步扩大，人们持币观望的气氛将进一步加强；如果降低开盘价格（这虽然有利于销售量的突破，从万科的全国范围的除价，从成都蓝光的大范围降价后的销售成效可见一斑），但开发商认为损失了他们的即得利益。于是从开发商来讲，即可能会推迟楼盘开盘的进度。而在买方，买房人开始变得更加理性，他们通过对宏观政策及市场现状的研判，意识到房价或者认为房价已经到了一个比较高的高度，楼价可能会有所调整，于是继续持币观望，希望等待楼价的进一步调整到位。

   早在去年房价高位时就有人在讨论，认为2008年之后房价可能出现下跌，并正想着下跌后的风险规避办法。对于开发商，捂盘惜售早晚得售，囤地捂地也早晚得开发建设，因为开发商不能拿房子和土地当饭吃，且不说现在政府对超期未开发土地有回收政策。另一方面，捂盘也好、囤地也好，其无非是想把房价拉高，以获得更高的利润。但在银根紧缩之下，减缓开发进度，或一直高位惜售对于本已岌岌可危资金链将产生什么样的影响？他们是否应该考虑王志刚“在楼市‘白灾’中，敢割肉求存的开发商方可存活，现在回收的资金都是钻石……”之言？

   被逼出来的现房？

   记得还在春节之前，记者在一次与几个业内人士闲聊中就聊到，这种开发商与购房者之间的博弈可能出现的一种情况就是市场上可能会出现大量现房和准现房。当时还开玩笑谓之：被逼出来的现房。

   这次在房交会上看到多达十几家的楼盘打出现房或准现房销售（没有参加房交会的楼盘，或没有打出广告的还有多少？），不知道这算是购房者的福音还是真应验了那句“被副出来的现房”之说？

   正如一位房企高管所说：房地产业目前还是中国的支柱产业，因为它是支柱产业，所以应该走强。同时，也因为它是支柱产业，更应该走稳，只有走稳了，才可能走强。