成都楼市拥有大量刚性需求
四川中原董事总经理 庄泽宝
    本届房交会无论是参展楼盘数量还是供应面积均创造了历史纪录，高达 1052万平方米的供应面积为购房者的集中选购提供了非常有利的条件。与去年房交会在黄金周期间召开不同，许多本地市民因为只有周末的两天休息时间而没有选择出游，因此逛展人数竟然比往年更多。

    根据官方数据，房交会开幕当天成交各类房屋1113套，成交面积9.701万平方米，成交金额5.168亿元，均价5327元/平方米，由于未减去开发商的各项优惠，如，价格优惠折扣、赠送面积、赠送装修基金、家电基金等，因此实际成交价格应该会低于5327元/平方米，约5000元/平方米左右。

    中原地产的调查发现，约71%的人对楼市持乐观态度。其中认为房价会上涨的购房者达到31%，认为下半年房价会保持稳定的购房者达到40%，同时他们认为，以目前楼市价格的，若有一定的涨幅，在3%-12%也是合理的，是他们可接受的范围。结合土地招拍挂的情况来看，今年4月以来成交土地楼面地价比去年已下降不少，约1500元/平方米，而加上各类建筑成本，税费等，项目基本成本已在4000元/平方米左右，对比房交会成交价格来看，成交价与成本价的空间已压缩不小。

    春交会商品房大量成交，反映出成都楼市拥有大量的刚性需求。可以推论，楼盘优惠→市场刚性需求大→成交量回升→购房者接受房价小幅上涨，那么，下半年房价稳定或小幅上涨已成为必然的趋势。另外，宏观经济的快速发展；刚性需求的旺盛；城市规划、建设的步伐等因素也将支撑和推动成都楼市的良性发展。