价格情况：3.31-4.6日，商品房成交均价为4239元/平方米，与上周相比每平方米下降了78元，环比跌幅为1.81%；4.7-4.13日，成交均价为4040元/平方米，与上周相比每平方米下降了199元，环比跌幅为4.69%。

　　综合点评：3月份，主城区批准商品住房预售面积102.47万平方米，实际销售面积82.78万平方米，较二月份环比上升53.39%。商品住房建筑面积成交均价3797元/平方米(套内均价4579元/平方米)，较1月份上涨2.79%，较2月份下降3.04%。

　　总体来看，交易量开始回升，价格基本稳定，市场运行平稳。

　　四、上市公司动态

　　4.1 保利地产(行情 股吧):一季度净利润增长253%，预计上半年业绩翻番

　　公司一季度实现营业收入11.6亿元，同比增长90%，净利润2.8亿元，同比增长253%。每股收益0.11元，略高于我们的预期。公司净利润增幅远大于营业收入的主要原因是报告期内营业外收入的巨幅增长，营业外收入的增加是因为企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的营业外收入。

　　公司目前共有在建拟建项目59个，规划总面积2241万平米。一季度新开工面积113万平方米，比去年同期增长193%，完成08年度经营计划的18%。实现房地产销售面积36万平方米，销售金额25.9亿元，同比分别增长17%和9%，完成公司08年度经营计划的11%。1-3月份公司在建面积640万平米，比上年同期增长96%。

　　报告期内，尽管房地产市场比较低迷，但是公司并未停止土地扩张的步伐，一季度新拓展项目6个，增加建筑面积255万平米。其中天津100万平米，成都63万平米。

　　为此付出的地价达28亿元，其中上海和长春的新增项目约9.3亿元地价还在支付当中，其余已付清。