昨日，广州市国土房管局负责市场巡查的人士表示，每个黄金周他都到各楼盘巡查，但感觉本次黄金周的楼盘现场未如以往火爆。记者昨日在各楼盘销售现场看到，目前看房者心态各异：有多次置业者仍对楼价看涨，选房以投资为主；有首次置业者思量再三先买一套，担心以后再涨；也有“淘宝”派表示哪折扣大就去哪买，没有固定目标。

　　■看房者心态

　　看涨派

　　第四次投资，相信租金会涨

　　一名自称公务员的女士表示，他们一家三口出动，已在天河北、珠江新城一带看了不少的房子，昨天早上先到东莞庄某盘看过，然后转战珠江新城。她是第四次置业，认为珠江新城、天河北板块的月租都是3000多元，有投资价值。


　　由于是用于投资，她首先考虑的是要未来升值的空间大不大。比如说有一个现在均价2万元/平方米的房子，未来可能会涨到3万元/平方米；和一个现在均价1.5万元/平方米左右，未来房价可能涨到2万元/平方米。那么她还是会选择前者。

　　她昨天看中了一套80平方米左右、均价15900元/平方米的房子，打算首付4成。她觉得，这个时候买房投资还是可以的，因为目前通货膨胀、物价上涨，与其把钱放在银行是贬值的，宁愿把它换成物业。她称，从长期看，通货膨胀会使物业的价值也水涨船高，到时租金也会上去。

　　业内人士分析，目前股市动荡不稳定，手中有足够现金的市民不少，同时，为增加成交量，从去年年底到目前，广州不少楼盘都将价格降到了一个合理位置，对于已经有房且没有换房需求的人来说，买房是最好的投资途径，且每个月收租也比较稳定。

　　怕涨派

　　为儿子买房，就怕以后还会涨

　　边先生一家昨天早上9点10分左右就到了某楼盘，阖家“密斟”后在11点左右出手3万元，下定一套总价200万元左右的单位。该单元3房一厅，110平方米左右，均价约1.8万元/平方米，用于自住。据了解，他们是首次在广州置业，为儿子买房，首付5成。

　　边太太表示，他们在广州已看过不少楼盘，认为现时的楼价还是比较贵，工薪阶层承受不了。但边先生称，在这个时候出手，主要是担心现在房价回落后还会再涨。“我现在就是这个心态，怕物价涨了房价会涨。”

　　淘宝派

　　一有空就看房，但不着急出手

　　在环市路某楼盘，记者看到陈小姐与她先生站在小区模型前，商量了许久。

　　据她介绍，他们是二次置业，不是非要现在买，但一有空就会出来看房。他们的心理价位是1万元/平方米左右，但如果楼盘配套好，小区园林绿化优越，再贵一点也可以接受。但由于是想换房子自住，也不着急，反正看到了有性价比高的才会出手。她表示正在考虑该均价1.7万元/平方米左右的楼盘，主要是看中小区的园林绿化不错。如果买了新的房子，原来的房子可以用来出租投资。

哪里折扣大，就去哪看楼

　　记者昨天踩盘时还发现，目前买家仍然以自住型为主，且首次置业的人占有相当比例，除了刚性需求外，优惠折扣成为吸引买家的主要手段。

　　王小姐昨日看了一整天的楼，专冲着优惠折扣大的楼盘去。她告诉记者，自己和男朋友准备结婚，希望在今年能买套房。看到报纸广告，不少楼盘都在打折让利，其中几个白云区、番禺等7000元/平方米左右的房子觉得不错。她表示，不知道以后的楼价会不会跌，但对于首次置业的人来说，只要觉得价格合理，有能力入市就没必要再等下去。

　　国土局市场巡查人士：“这个黄金周没有以往火爆”

　　广州市国土房管局有关人士昨日对广州市的楼盘进行市场巡查，发现这次小黄金周与往年相比市场销售相对规范了，要求必须公示的预售证、合同、规划图、价格等内容，在现场都有所体现。从看楼现场看，这个黄金周没有以往的黄金周那么火爆，但刚性需求还存在。

　　他表示，目前已经叫停3个采用“低首付”吸客的楼盘，并让它们交了整改报告。“‘低首付’会刺激需求，拉高房价，因此要在未形成趋势的时候就进行遏制。”对于已发现的六七个已通过低首付购房的客户，将跟踪其每月还款的情况。

　　■专家业界看“五一”

　　粤沛地产副总经理黄春：开发商急于出货回笼资金

　　今年“五一”虽然只有3天假期，但对于要出货、回笼资金的地产商来说，3天显得尤其珍贵。因为五一一过完就面临6月，也就意味着半年的业绩总结。5月之前的几个月，发展商日子都不好过，如果今年五一再没有起色，下半年发展商的资金压力将更大。

　　同创卓越房地产总经理赵卓文：促销力度大 销量有所拉升

　　“五一”期间进入今年以来最大规模的降价促销，预计全市均价平均可下降5％，也就是说，相当所有的楼盘平均打9.5折。目前，发展商资金紧张，为5年之最；市场销售之严峻，为8年之最。在降价的带动下，销量可能会有所拉升，但发展商付出的代价也将越来越大。

　　目前楼市的情况已是供过于求，是否合适入市要分类而谈。投资者现在买不是很合适，相反可以考虑卖房；而对于改善型的购房者来说，要趁折扣多入市；对于首次置业的人来说，可以慢慢等，等政府的保障性住房和限价房。

　　中原地产项目总经理黄韬：若5月销量不好 后市不乐观

　　由于昨天天气不错，加上发展商促销力度加大，因此，今年的五一成交量相对过去的几个月会有所回升，尤其是一些中等价位的楼盘，可以通过价格优势回笼部分资金。但同时，由于五一假期的缩短，有去年的七天假期到今年只有3天，再加上目前市场上仍然存在比较浓厚的观望气氛，因此，与过去的黄金周相比，今年五一还略显疲软。但不排除发展商会将黄金日延续成黄金月，将优惠延续到月底。

　　同时可以预计的是，在奥运会之前的几个月里，5月是最好的销售契机，那些之前就有销售压力和资金压力的发展商在五一会猛发力。从数据上来预测，今年广州市楼市1月到3月的成交量分别是30万平方米、23万平方米、37万平方米，估计4月成交量也在30万～40万平方米之间，所以说，如果5月发展商还销售困难，销售量若不达到50万平方米～80万平方米，五一以后的楼市也将不容乐观。