“从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格的审查更严，对贷款额度的限制也很多。”一位开发商负责人表示，贷款难，资金压力就大，接下来将不得不继续下调楼价，幅度估计至少5%以上。该负责人进一步表示，“货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力，也给需求带来抑制，一些二次或二次以上的多次置业者再买楼，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，买家的买房欲望将大大降低。”

　　而央行上海总部4月10日发布的上海市货币信贷运行情况表明，一季度，上海中资商业银行个人消费贷款增长明显减缓，其中，3月份个人住房贷款出现下降。这对急需购买力的楼市来说，无疑是雪上加霜。

　　土地战变成货币战

　　4月9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8宗土地挂牌拍卖，竟有2宗无人问津。

无独有偶。4月8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5宗居住用地再次挂牌出让。在振业地产以2006年的价格水平拿下龙岗一处地块后，另外4宗土地继续流拍；厦门在继上次9宗地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10宗地块又有4宗流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩。昆明黄金地段的两宗地块拍卖现场也遭遇了无人出价的尴尬。

　　“一是开发商确实没钱拿地了，即使有钱，的确也有些不敢了。”一位开发商这样说道。而去年疯狂拿地的开发商也开始为此发愁了。据碧桂园2007年年报显示，碧桂园现有土地储备为4300万平方米，万科则自称约有3000万平方米土地储备。富力在其2007年业绩报告中称：“2007年年内，我们收购的土地共达20幅，合计1030万平方米，令目前的总土地储备增加至2620万平方米，预期足够应付我们未来3至5年发展所需。”但比起恒大，这几家的囤地速度显然有点“小巫见大巫”，为了准备上市，恒大地产在去年一年时间内将土地储备急速扩张近8倍，土地储备高达4580万平方米。如今恒大的这一数据已然超越了碧桂园登上“地主之王”的位置。

　　就在IPO宣告搁浅后仅仅过了两周，恒大地产就已经开始为去年的扩张和上市折戟埋单。广东地区，恒大地产楼盘惊现7折销售，而有关人士预计，恒大地产仍有可能在未来的3个月内，在部分销售停滞的重点城市重现打折“盛景”。

　　没有现金的房产商，就如同难为无米之炊的“巧妇”。有关消息披露，恒大地产将通过私募配售的方式再度试水打通融资渠道，集资规模达5亿美元。记者了解到，瑞信、高盛及美林将负责这次配股私募计划，它们同时也是恒大地产上市保荐人，并计划未来数星期内为配售的股份定价。

　　“私募价格一般比公开发售价格要低很多，收益也大，更易吸引机构投资者。但现在的问题是：过多的私募会稀释恒大地产的股权结构，如果资金链一旦断裂，被外资PE(私募股权基金)收购，则前景堪忧。”熟悉恒大地产的深圳盛富国际资本公司CEO黄立冲也表现出了相似的担忧。