五一小长假期间，广州不少开发商都推出了各种优惠，进一步试探购房者的心理价位，但可惜的是，这些优惠措施虽然吸引了大量的人气，但成交量上升不多。消费者依然保持着浓厚的观望情绪。

    开发商推优惠试探市场

    从去年十月份以来，广州楼市已经经历了长达半年多的调整期。多数开发商表示，长期的楼市调整助长了购房者的观望情绪，造成大量需求被积压，开发商都期盼今年五一能够释放需求，并把它作为判断楼市是否回暖的重要指标。为此，五一期间，多数开发商在花费巨额营销推广的同时，还增强了营销力度，大打优惠牌，通过“一口价”、“员工价”、“特惠价”、“折上折”等优惠方式来聚集人气，试探购房者的反应和市场底部。

    记者五一踩盘发现，多数开发商在五一期间甚至之前就已将房价下调了1500~4000元/平方米，有些楼盘确实聚集了人气，而且成交量较3、4月份有着明显的增加，一些业内人士甚至认为楼市有回暖的迹象。

    房产知名专家韩世同则认为，目前判定楼市全面回暖还为时过早，在宏观调控政策依然严厉的背景下，不少资金链紧绷的开发商还将被迫采用降价促销的方式销售，楼市调整压力依然存在。据了解，自祈福水城和广雅雕刻时光相继以每平方米6800元、7500元起的价格开盘以来，同区域的果岭一号几乎每天都在更改优惠。

    多数楼盘旺丁不旺财

    五一期间，记者走访各大楼盘发现，今年五一广州楼市有个明显的特征——人气旺盛。如海珠的可逸豪苑、白云的云山诗意、番禺的南国奥园果岭一号、广州雅居乐花园、尚东尚筑等项目甚至出现排队轮候看样板房的场面。

    业内人士分析，在银行不断收缩银根以及股市不向好的现状下，开发商今年五一期间无一例外地选择降价售楼，各种营销活动也齐齐登场。记者五一期间在海珠区的可逸豪苑现场看到，近5000人排起长龙等候看样板房；同时记者了解到，番禺区尚东尚筑开盘当日，有4000人亲临现场，整个售楼部被围得水泄不通；5月2日中午12点虽然下着大雨，保利林海山庄的看楼车仍不停穿梭在售楼部和样板房之间，还几度出现看楼者争抢上车的场面。

    但据中原统计的数据显示，尽管各大项目人气满满，但五一全市平均成交量只比平时周末多10%~20%。同时，据阳光家缘的数据统计，5月1日全市的签约套数为76套，5月2日为62套，4月26日至5月2日一周时间签约不过508套。

    阳光家缘统计数据也显示，今年五一，广州十区的一手商品住宅可售单位有4万套左右，但在假期三天实现签约的仅有230套单位，仅为整个供应量的0.5%。虽然由于系统数据的滞后性，阳光家缘的230套单位并不能真实反应五一的成交情况，然而记者从各大开发商处得到证实，五一期间多数楼盘的销售并不理想。

    高档盘受冷落

    与新盘、中价盘的火爆形成鲜明对比的是，市区内售价2万元/平方米左右的高价盘在五一期间备受冷落，成交并不理想，看楼客流稀少。

    五一当天下午，记者走访了珠江新城多个项目，发现除了保利心语、中海花城湾等少数几个楼盘有较多单位推出、价格也相对稍低之外，其他项目的人气都非常一般，粤海丽江花园、博雅首府（利雅湾南区）等几个项目更是几乎门可罗雀。而位于地铁三号线珠江新城站上盖的嘉裕·君玥公馆由于交通便利的原因，吸引了部分消费者的到来。现场销售人员告诉记者，君玥公馆当天的人气虽然不算太多，但与珠江新城其他项目相比还是不错的了。该销售人员还分析，珠江新城的楼盘人气较少，主要是因为这些楼盘价格较高，以及区内大部分项目都没有新货可推。

    无独有偶，另一高档楼盘较为集中的区域——滨江东板块也出现同样的情况。如该区域在4月30日提前开放的某新项目，五一期间并没有吸引很多消费者。业内人士分析，今年受房价持续下跌影响，投资者大量撤离，普通消费者又消费不起，使这些高价盘成为市场上最受冷落的产品。

    买家继续观望

    今年五一，由于前几个月房价持续下跌，多个机构、专家对下半年房价走势都不看好，消费者的观望气氛依然浓郁，出手依然谨慎。

    知名房产专家韩世同认为，五一较前两个月人气是上去了，但长期观望形成的惯性及楼市的不明朗性，使许多买家更加谨慎入市。另有业内人士表示，造成今年五一成交不理想的另外一个原因，是因为更受消费者青睐的市区新盘仅“开放”而并非“开售”，造成了大批消费者滞后性购买。

    首次置业者明显增多

    去年五一黄金周，广州楼价冲破12000元/平方米，加上市场供应结构都以大户型为主，居高不下的总房价让首次置业者只能忘而却步。然而今年五一，“90/70”政策逐渐落实到市场中，90平方米以下的中小户型渐渐浮出水平，加上不少发展商为资金回笼，纷纷在黄金周打响了促销战，让首次置业者有了买房的希望。